首先我们必须认清楚，业主们购买商业地产的本质：属于投资行为。地产和股票、汇率的关系息息相关，可谓牵一发而动全身。随着银行利率和汇率的持续低迷，国人投资理财的概念逐步增强，前几年P2P互联网金融如雨后春笋般崛起，疯狂一时，可是其结果，却和骗钱、诈骗等诸多行径绑在了一起，许多P2P机构号称是国资委背景，有银行为其做举荐，有的年利率甚至高达12%以上，可结果，却是卷钱跑路。

　　如果说迪士尼的品牌太强，无法比拟的话，让我们看一个近一点的例子：作为大陆第一个诚品书店，苏州诚品书店在开业，两端塔楼开卖公寓，一侧是70年住宅，售价6万/平，一侧是商业酒店式公寓，售价4万/平，而在诚品售卖的同时，周边金鸡湖的售价是2万/平。

　　许多开发商在卖完商铺之后，招商却迟迟未能落位，导致商场运营难以为继，陷入僵局，不但租金回报无法保障，商铺也因为整体环境的凋零，价值骤降。小业主们拿不到租金，连商铺想要出手都没人敢要，当真是欲哭无泪。这样的案例在二、三线城市几乎比比皆是，导致许多人一听见售后返租，便皱起眉头。而随着互联网电商的冲击，线下零售越发举步维艰，商业地产开始降温，人们将更多的目光，投向了住宅，宁愿放弃租金回报而追求土地本身的增值价值。

　　1，商业体的地段。对于线下实体来说，地段是永恒不变的第一法则，再好的业态，再漂亮的建筑，如果地段不对，就没有价值。因此，商业的抉择，首先要看地段，包括：该区域的常住人口、流动人口、旅游人口、轨道交通、商业配套等等。

　　任何国家，房地产业都是关乎民生的支柱产业，其走势和动荡，表现着该国的经济情况。从日本“失去的二十年”、美国的金融危机，都是以房产和次贷为导火索呈现出来的。自上海申博成功之后，房价一路猛涨，居高不下，人人高呼地产泡沫严重，似乎我们正面临日本、美国的前车之鉴。为此，国家推出一系列限购政策，自2016年以来，推出史上最严苛的限购政策，该政策以一线城市为导向涵盖周边城市，力度不可谓不大。

　　(文/摩西)如今，凡是带着“地产”这两个字，似乎总能引发热议，大到国家政策调控，小到楼盘价格波动，都能引发无数话题。“地产”已经与大多数人的生活挂上了钩。全球经济复苏缓慢，楼市新调控政策不断收紧的背景下，被寄予厚望的商业地究竟是地产市场的一颗毒药，还是能够解开困局的一粒解药呢?

　　评估一个城市或地区的房价浮动，主要是关注人口的增减。人口持续增长的城市和地区，其房价基本没有大幅回落的可能性，相反那些人口持续输出减少的地区，其房价即便维持在高纬度的区域也随时可能暴跌回落。看一看那些三、四线城市的鬼城和那些烂尾楼，几乎无一不例外。在楼市全国上涨的情况下，没有人口基数做支撑，注定是无根的浮萍，随时会沉落。

　　一铺养三代的说法，可谓深入人心。遥想当年上海七浦路商铺刚刚建成，一个商铺八万元，仅一年的租金就可达到八万，可谓是一本万利。当年的南京路、淮海路，商铺可谓是一铺难求。如今，大面积的商铺倒闭关门，商场运营状况每况愈下，业态都集中在餐饮和亲子教育，零售业凋零得让人惨不忍睹。

　　2016年，上海最著名的商业地产项目是哪个?迪士尼。迪士尼是商业地产出身吗?不是，但是迪士尼乐园可以算是全世界最著名的商业地产项目。来到迪士尼的酒店居住，一千多一晚，你不会嫌弃它不值，因为有整体迪斯尼文化做背书。当文化融入到地产的时候，他所能引起的变化是无法想象的，带动了整个产业链的复苏。

　　朱镕基总理上台后，中国面临第一次金融大危机，总理积极应对，开放市场化竞争，以浙商为代表的先行者们纷纷开设厂房，以产品为优先，琳琅满目的产品开始铺天盖地地出现在市场，产品、价格，成为了大众关注的焦点，而当时大多数的企业主开设厂房，都是凭借着中国低廉的劳动力成本，为国外知名品牌进行ODM代加工，整个中国经济被激活。

　　5，经管条件。给予多少返利，有没有固定回报率(尤其是开业的前几年)。