陈志：我们今天就是房展会开幕，在2013年的春天，但是这个春天有一点冷，不管是政策的冷还体温上的冷，现在仍然没有感觉到春意，虽然树开始绿了，那么在这样的环境当中，我们今天还要聊一个非常沉重的话题，就是房地产，房地产我们连续调控的多年，不管外界怎么样评价，我们都是业内，从事这项工作的从事一线开发的各个企业，今天正好组委会要求我们一块聊聊，我先提一个要求，我们所有的企业都不能聊自己的盘，我们就是单纯的聊市场，聊政策。

主持人：各位来宾、各位朋友，女士们、先生们，大家早上好，2013年北京春季房地产展示交易会，暨北京新城建设和房地产发展峰会现在开始，让我们对到场的嘉宾、媒体朋友们表示热烈欢迎。

吴明阳：各位来宾，女士们，先生们，朋友们，大家上午好！在这春暖花开的美好季节，2013年北京春季房展会隆重开幕了，在此谨代表中共海南省万宁市委市人民政府感谢主办单位给我们提供这个机会和平台，向大家介绍我们美丽的万宁，展示我市各式各样的高端旅游，休闲、度假地产。

我们说新城建设为什么达到预期的目标，因为有两个原因，因为新城是北京市的新城还是昌平的新城，通州的新城，顺义新城，大兴新城，如果说新大兴、新昌平、新通州、新顺义，就和北京是一个竞争的关系，不是一个独立的关系，这是一条，过去都是各县、区建设，所以都有产业，产业转移不过去是很难发展起来的。

第二点，谈谈如何发展，一个是要严格制定北京新型城镇化发展规划，人口、产业、空间，重新进行布局和规划，重点解决好交通人口、环境方面带来的压力，二是出台支持新型城镇化的相关政策、法规，为均衡推进新型城镇化创造条件，没有政策，没有法规支持，很难做到；三是重点规划建设发展卫星城市，卫星城市为啥能够转移产业人口，而解决市中心的压力，因为它必须要比老城区更好，更舒适，更美丽。解决就业能力更强，交通也方便，所以我们的卫星城还是这样，要么我们北京还继续在无限的摊大饼，交通问题更是无路可走。

我们看北京的市场，包括国五条，老百姓比较关心市场的走势，会长从宏观数据给了一个分享，贾总说二季度会稳定，三四季度还要看市场的可供应情况。先从万科的孙总谈谈您的看法。

王璐：我简单的分享一下客户近期的心态，新“国五条”出台以后，置业者越来越理性，各位老总提到了成交的周期非常长，从我们可以感觉到，多次的调控都是抑制需求，包括这次的新“国五条”也是精确区分了投资和自住的情况，因此像很多的客户，他们比较的时候或许从自身的情况来看，只要总价预算符合需求的话，价格并不是唯一获得最主要考虑的因素，而是考虑这个产品本身是否能够满足需求，比如说在大兴，为什么近期各大开发商都在生物医药基地、天宫院板块拿地，因为这个地区有产业的支持，有了产业，和生活、居住相结合，产商居一体化的模式对很多购房者是有很强的吸引力的，包括我们和客户的交流过程中发现，客户只要认同这个生活模式，认同这个项目的价值点，只要价格符合预算，置业就没有太大的问题。