9月，供应明显放量，环比涨幅超过90%，主要是政府放开预售证，房企加快开工；成交保持平稳，三个月无明显波动，虽然供求比出现逆转，但市场供求矛盾依旧客观存在。本月大量刚需改善盘推出，整体当日去化率达到92%，开盘35频次，其中捆绑精装项目22频次，日光盘约占七成，且开盘项目售价几无涨幅。政策方面，武汉房管局发文禁止企业强制要求购房者全款购房，但实际收效不大，预计后续可能会跟进限售政策。土地供应集中在远郊，四季度新增压力较大。在严格限价政策下，企业对继续上调售价已不报过分期望，多数企业选择积极入市尽快回笼资金，抢收客户。

　　后市预判：

　　供应：10月预计全市供应将达300万方左右，为全年峰值，大量前期捂盘企业将选择开盘回笼资金，缓解压力，同时为年底冲业绩留空间。

　　成交：在9月大量供应的基础上，10月成交有望再度突破200万方。

　　房价：限价管控，以及十九大召开，房价无上涨可能。

　　热点区域/板块：楼市成交热点区域逐渐像三四环间转移，临近三环的板块市场保持高热，如江夏全区、黄陂盘龙城以及汉口北、东西湖吴家山等。因中心城区土地一地难求且价格过高，多数企业将目光转向价格洼地的远程部分区域，如蔡甸中法新城、汉南、甚至包括临市鄂州。

　　成都（闫涛）

　　9月，成都商品住宅供应环比略涨但同比跌幅近90%，成交持续高位，供不应求现象严重进一步加剧。新开盘项目共7个，仍以首改为主，高端改善市场大平层市场客群接受度提高，整体去化程度优异，很多开盘即光。由于需求旺盛，开发商补库存的意愿强烈，因此开发商开工意愿仍然偏正面，案场到访量火热程度也不减，有推新计划项目排号人数爆满。在限价大背景下，开发商迫于接受政策定价，在调低预售价后进入市场。本月中优规划优化方案出台，规定五环路内住宅容积率最高2.5，未来成都的住宅容积率或将大幅下降，地价也或将继续“走高”。本月土地市场依然火爆，土地供求迎来月度最大量，供应24宗，成交28宗.成交两极分化较大,大量限价地块“触顶”成交,人才公寓用地或远郊商办类用地则低溢价成交。

　　后市预判：

　　供应：大局势之下，中小开发商资金周转困难，后续市面上能见到的将以知名品牌或本土主流开发商项目为主，各大房企竞争将更加激烈。

　　成交：新增供应严重不足，制约销售规模的增长，楼市会持续处于供不应求的局面。

　　房价：后续限价政策可能会继续收紧。

　　热点区域/板块：在全城缺货的大背景下，城北或有一定机会成为热点区域。

　　西安（闫涛）

　　9月，西安商品住宅供应环比上涨1%，与上月基本持平，而成交量下滑严重，主要是政策施压下预售证放缓所致，新开盘项目数量众多，但由于开发商取证、推广等节奏加速，导致整体去化率平平。9.13号发布进一步限购通知，主要针对投资客，很多楼盘只接受一次性付款，而经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。受此影响，商品住宅价格虽较8月有所下降但总体依然保持高位。土地市场冷冻，成交下滑严重，大部分土地为工业或商办性质。临近中秋国庆双节，开发商热度高涨，开工意愿强烈，到访量火热程度也不减，与8月基本持平。

　　后市预判：

　　成交量：9月下旬开发商纷纷亮相新品，9月底10月黄金周将迎来成交高峰期。。

　　房价：开发商目前集中于10月推盘，10月价格上将迎来上涨。

　　热点区域：高陵片区、曲江、沣东片区为西安市热点区域。

　　济南（唐堂）

　　9月，济南商品住宅供应增加，共开盘加推21次，去化呈现两极分化，许多品牌开发商项目销售火爆，开盘当天即售罄，而配置不好位置较为偏远的项目则去化率平平。成交方面继续小幅下滑，但总体逐渐趋于稳定，虽然上月及本月较多项目加推开盘，但整体市场仍处于供不应求、无房可售的状态。由于新房成交价格不断上涨，部分购房者转战二手房市场，带动二手房价格也一定程度上涨，尤其是中心区位置好的影响尤为明显。9月土拍市场逐渐降温，供应及成交均趋于稳定，但从全年看，市场供应仍离预期目标较远，预计未来几个月仍会有土地密集供应。政策方面颁布“最严停工令”，导致开发商新拿地困难，影响开工，但由于目前在售房源较少，客户案场到访热情高，市场需求依然，所以开发商开工意愿强还是较为强烈。

　　后市预判：

　　供应：从近期济南颁布的严冬停工令来看，未来一个季度的供应量将会减少。

　　成交：由于前期大量的供应土地无法快速入市，未来市场成交量仍以稳定为主。

　　房价：入市地王项目将促进区域整体品质及产品力提升，价格预计将会持续高位盘整；同时由于政府限价影响，成交价格的涨幅将会较小。

　　热点区域/板块：唐冶片区。

　　青岛（毕怡）