9月，郑州商品住宅供应量基本与上月持平，继续保持高位运行，因政策放松预售备案，成交量也大幅放量，创新年内新高。新开盘项目众多，数量高达40个刷新年内最高值，但整体去化率环比下降10%，其中去化率在70%以下的项目新增5个，为历史最多月。本月成交均价无明显涨幅，保持持平，限制网签取得收效，限购区非限购区案场到访量均小幅上涨，热度不减。土地市场将从11月15日起实施为期4个月的“封土行动”，城市建成区内停止土石方、拆迁作业。二手房市场较为稳定，但部分价格突破一万三超过一手房备案价。

　　长春（史嵩龄）

　　9月，长春商住市场供应大幅上涨，但是同比下跌，其主要原因是市场可开发土地存量不足，成交无明显变化，依然维持在量价齐升的状态，因为开发商加价意愿强烈，高新北区部分楼盘甚至出现了捂盘惜售的情况。17个新开中高档盘项目去化程度平平，主要是因为目前市场需求仍以刚需为主，改善为辅。本月案场到访量维持在较高水平，由于逐渐进入冬歇期，开工基本停滞，因此企业新开工意愿不强。土拍市场冷淡仅1次拍地，最终以底价成交。

　　后市预判：

　　供应：明年一季度市场在供应方面的上涨表现将会更加明显。

　　成交：预计四季度末成交量将会有比较明显的下降。

　　房价：仍有进一步上涨的可能性。

　　热点区域/板块：目前热点区域仍旧为北湖区域，从整体市场来看，长春市场一段时间内变化的可能性不大。

　　苏州（戈文问）

　　9月，苏州商品住宅供应大幅增加达今年最高水平，而因政府严格限价，商品住宅成交量持续低位，主要集中在万科遇见山、中粮祥云国际和环秀湖花园等项目，产品结构上对刚需楼盘需求依然很高，整体市场维持平淡状态。作为传统市场旺季，本月入市项目较多，但去化程度不高，各房企新拿预售证均有上调房价意愿，但政策依旧严格，因此只有限价楼卖的比较好。土地市场供应7宗，成交12宗，开发商拿地热情不减。二手房市场由于政府对新房限价，导致部分楼盘呈现二手房价格倒挂。政策方面限购一个车位。

　　后市预判：

　　供应：10月商品住宅供应量减少。

　　成交：10月成交也会回落。

　　房价：由于苏州市政府“限价限签约”，预计商品住宅均价保持稳定。

　　常州（戈文问）

　　9月，常州供应量增加，新增供应集中在月底入市，成交下滑，市场表现供大于求，库存略有上涨，商品住宅市场整体表现量跌价跌，热度远不及去年同期。新开盘项目火爆，案场到访量回升20%，楼盘去化表现优异，开盘即售罄。本月土拍市场新增供应宗地10幅， 8幅为住宅用地，其中住宅用地中1幅纯住宅用地为安置房用地。但成交冷淡全月0成交，土地市场出现降温。

　　后市预判：

　　供应：10月商品住宅供应下滑。

　　成交：10月成交将略微回升。

　　房价：商品住宅均价预计继续上涨。

　　热点区域/板块：市场热点将受供应、土拍等因素影响。

　　厦门（张子吉）

　　9月，厦门因部分新推盘项目集中入市供应迎来爆发，本月最后一周虽集中发力备案4.68万㎡，助力全月成交环比上涨17%，但因备案延迟，成交量仍处于低位徘徊，低于历史同期。整体商品住宅市场持续低位盘整，可谓楼市冷秋。下半月新开盘入市项目分化明显，但与价格变化影响不大，客户对产品要求越来越高，更加青睐于品牌地产开发项目。政策方面无调控新政出台，但恰逢“十九大”召开之际，预售证审批、网签备案等环节予以严控，以便维稳房地产市场。土地市场新增供应7幅商住地供应，成交 14幅，土拍过程依然激烈，但房企拿地愈加谨慎理性，区域成交楼面价皆低于此前记录，溢价率不高。

　　后市预判：

　　供应：恰逢“十九大”召开之际，供应有所放缓。

　　成交：10月成交将企稳回升，但上升空间有限。

　　房价：目前厦门以限价为主，预售价格受限，价格呈平稳态势。

　　热点区域/板块：翔安区市场关注度较高。

　　福州（张子吉）

　　9月，福州政府调控仍严，房企难拿预售证，导致成交惨淡，供应虽环比小幅上扬，但还在极低位徘徊，整体市场表现供不应求，继续消化库存，房价目前虽处于相对平稳期但上涨的潜力仍在。目前虽较多项目已开工但工程进度相对较慢，但受政策影响，新开工意愿不强。多数楼盘价格上调意愿仍较大，无奈政府严控预售证原因，后续放缓后可能会出现松动。土拍市场较为火热，共成交14幅地块。

　　后市预判：

　　供应：继续维持低位，短期内供应量难以有所好转。

　　成交：目前限价及高价产品备案依然受限，且短期内松动的可能性不大，加上市场可售房源不多，短期内成交量仍将处于中低位运行。

　　房价：价格上涨的潜力仍在，但随着政策的持续收紧，部分中小企业的压力也将逐步体现，在三四季度可能会有局部松动的可能。

　　南宁（吴宁）