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导读：84亿元收购凯德集团20家购物中心,万科股权投资再下一城。

1月5日，凯德集团宣布通过旗下全资子公司凯德商用，与无关联第三方达成协议，向其出售在中国20家购物中心项目公司的100％股权及相应负债，交易价格为17.059亿新元（83.65亿人民币），预计于2018年第二季度完成交易。

2010年，万科在深圳等数个大型城市成立商管公司，正式进军商业地产。收购印力是迄今为止，万科商业地产布局中最关键的一笔。

万科自2016年1月起与黑石展开洽商，在2016年10月31日完成股权交割，万科持有印力62.07%权益。

起初并入万科时，印力自有商业地产项目超过60个，管理资产总规模逾300亿元。随后万科通过设立两支商业地产投资基金，将旗下42个项目交与给印力经营。如此一来，印力旗下商业地产项目已超百个。

而此次股权交易涉及的20家购物中心总建筑面积约为95万平方米，分布在中国华北、华东、华南和中西部区域的19个城市，且均位于所在城市的核心区域。

万科集团高级副总裁、印力董事长兼总裁丁力业说，“(凯德)这批项目沉淀了优秀的商业管理人才，本次股权交易后，这批团队将会保留下来。”

而且，万科的图谋不仅仅是眼前这点，“印力将继续寻找更多的存量资产的并购机会，通过并购优质存量资产，获取线下流量资源。”未来，通过并购，曲线超车万达并非不可能。

凯德集团于1994年进入中国，中国是凯德集团在海外最大的市场。经过20余年的发展，凯德已在中国38座城市拥有、管理超过170个项目。目前，凯德在中国的总开发规模约2,200万平方米，管理的总资产超过2,000亿元。

此次股权交易涉及的20家购物中心，凯德通过旗下公司平均持有10年，项目平均建筑面积为4万多平方米（不包括停车场在内）。这些购物中心分布在19个城市，其中14个城市为凯德仅有单一项目布局的非核心城市。

依据截止2017年6月30日的统计数据，此次出售项目分别占比凯德集团在全球和中国的购物中心资产规模的4％和7％，对集团整体收入影响不大。

2017年，凯德在华新开业六大综合体，均位于五大核心城市群，包括上海的长宁来福士、杭州来福士、深圳来福士、武汉的凯德·西城、上海的凯德·星贸和苏州中心，平均零售面积达13万平方米以上，是凯德新开综合体最多的一年。今明两年还将迎来上海的凯德晶萃广场和重庆来福士的盛大亮相。

六大综合体的开业和收购乐峰广场将提升凯德在华购物中心今年的净物业收入，抵消此次出售带来的影响。这表明优化资产组合、聚焦核心城市将提升集团整体的盈利能力。

据了解，此次交易的战略意义重大，有利于优化凯德集团资产配置和集中资源，所获资金将用于在中国继续投资优质物业。进一步强化凯德集团在中国五大核心城市群——北京、上海、广州、成都、武汉及周边城市的业务布局和规模优势。

此次交易的战略意义重大，有利于优化凯德集团资产配置和集中资源，所获资金将用于在中国继续投资优质物业。

最后，中国商业地产也迎来新的篇章....

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