开发商

电商与百货、购物中心十余年的纷争，让实体商业的从业者对新技术经历了从傲慢到惊慌，再到适应发展、去粗取精、共同繁荣的过程。当前人们的生活节奏、技术更新节奏、行业变革节奏都在加快，异业入侵型的技术颠覆将成为商业新常态。技术创新能力将成为继时尚产业之后又一个激发城市商业创新的新力量。

随着近几年一线城市土地政策的收紧和市场竞争的加剧，未来一线城市新增供应将逐渐缩紧，转向以旧改项目为主的存量市场。本土开发商加大了在二三线城市的拓展力度，品牌输出模式加快了其下沉步伐，预计将带动二三线城市的消费升级。在本土知名商业地产开发商中，万达对2016年及未来几年新增项目数量的贡献最大。2016年，万达新开业52个商业项目，多数集中于三四线城市；其中，轻资产项目21个，占比40.38%。一线城市中，新增项目主要集中在北京，未来3年开业项目中北京占比七成。

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1. 分化趋势明显，上海和北京引领行业发展

今年的商业地产40城研究进行了评价指标的更新，剔除了传统研究中宏观经济指标对结果的干扰。选取了150余组，2万个数据，抽象出39个标签，从商业地产角度对城市进行多维评估。其中在排名指标中，本研究更多地选取了能直接反映城市商业发展水平的结果型指标，去观察各城市居民的消费观，并走访了十余位行业专家，尝试预测各级城市商业升级的可能方向。同时面向未来，增加了与技术、文化等指标的交叉分析， 以期在消费升级的新形势下，以新的解读方式探究商业的真相。

5. 电商与实体商业发展水平呈正相关关系互为补充

2. 成都超越广深成为第二梯队领头羊

2016年，中国商业地产整体进入震荡调整期，商业地产从增量时代进入存量时代，运营能力和盈利水平的提升成为战略重点。本土开发商用品牌输出的轻资产模式下沉到二三线城市，有望为这些城市带来生活方式的升级。在这种趋势下，以快时尚为代表的大众品牌拓展速度趋缓，轻奢品牌强势增长，为品牌市场带来了新的活力。电商企业正式布局线下，线上线下实现大和解、大融合。新的技术已经蓄势待发，正在颠覆人们的生活方式和消费习惯。

3.轻奢市场动力强劲

2.奢侈品市场回暖，品牌加大了1.5线城市布局，广州奢侈品市场得到补足

7. 出行效率的提高或带来停车场面积的释放，地下商业运营整合有望成为亮点

电商、共享经济、无人零售只是开始，技术对实体商业的干预将会更加深刻，也更加频繁。正如无人零售提出了一种优化传统零售业成本结构的可能方向，引发行业对标准化服务与个性化服务组合的重新思考。技术对商业的影响不仅来自于消费者行为习惯的改变，更为我们提供了一个重新思考和优化行业逻辑的契机。

3. 二梯队城市项目需加强对北上热点业态的洞察和承接

4. 休闲业态的提升是三梯队城市消费升级的重点

在移动互联网的快速发展中，消费者已适应数字化的生活环境，零售领域的数据基础设施也在迅速普及。如何打破数据壁垒并通过算法挖掘数据的价值成为核心 。存量市场竞争的加剧，进一步强化了行业对创新的饥渴。未来商业地产的创新将包括但不仅限于商户组合模式 、业态配比 、场景内容的创新，更深刻的变化将会由算法带来。数据的价值将从呈现变为预测，将从优化推广变为优化流程与逻辑，推动商业地产走进智能时代 。返回搜狐，查看更多

4.场景时代内容运营能力成为致胜关键，本土IP与消费市场日趋成熟