与销售面积增速放缓相对比，商品房待售面积的降幅开始略有收窄。截至2018年3月末，全国商品房待售面积为5.73亿平方米，连续15个月保持下降，同比下降16.7%，降幅与2018年2月相比收窄0.4个百分点，表明持续近两年的“去库存”政策，其政策力度将有所减弱，以保持市场的平稳增长。从商品住宅待售面积来看，基本与商品房待售面积走势类似，3月末为2.92亿平方米，同比下降25.4%，降幅较2月份收窄0.6个百分点。

　　从近6个月房价环比涨幅排名居前的城市名单来看，绝大多数集中在中西部地区和东北地区，其中，出现次数较多的城市有大连（4次）、大理（3次）、哈尔滨（3次）、昆明（3次）、乌鲁木齐（3次）、西宁（3次）、遵义（3次）等，均属于西部地区和东北地区，表明当前非限购城市的房价有较为强烈的补涨冲动，未来的房地产调控须更加精准。

　　5、土地整体供求旺盛，但房地产行业购地意愿不强，一二线城市房企购地出现负增长
　　2018年一季度，受限购、限贷等政策影响，重点城市房地产市场较为低迷，各主要指标增速均低于全国整体水平，特别是土地购置面积、销售面积均出现负增长。从城市内部来看，城市间差异显著，分化持续。
　　2、新开工与土地购置面积城市间差异显著，太原、沈阳、福州、苏州新开工面积增长较快

　　分区域看，华中和西南地区增速较快，均超过10%。华北地区和华南地区出现负增长，分别下降29.6和4.7个百分点。东北、华东和西北地区保持个位数增长。

　　（标杆房企及上半年全国房地产市场指标预测，敬请期待明天发布的报告下篇。）

　　3、平均房价涨幅较去年有所扩大，房价上涨压力加大

　　展望2季度房地产市场，预计在各地政策持续加码的前提下，全国商品房销售面积将继续保持回落，甚至有可能出现负增长，房价整体上涨动力不足，但个别城市的供求矛盾和房价上涨压力依然较大，房地产投资中的“虚火”将会减少，投资增速将重回个位数。

　　2018年一季度，全国房地产市场投资增幅创近两年来新高，房价上涨压力较大，受部分城市调控政策收紧影响，房屋销售面积保持平稳回落，房地产企业土地购置意愿偏弱，新开工意愿偏弱。在政策层面上，“房住不炒”已成共识，房地产税改革稳步推进，热点城市政策持续加码，限购、限贷、限售和实施摇号的城市范围继续增加，与此同时，各地开始加大吸引人才落户的政策优惠力度。

　　从价格指数来看，2018年3月，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨3.6%，涨幅比2月下降0.3个百分点，环比上涨0.3%，涨幅比2月提高0.2个百分点。房价上涨的压力依然较强，特别是70个大中城市之外的部分城市，其房价涨幅更高。