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良好的宏观环境为商业地产发展打下良好基础。目前，我国经济在速度换挡、结构调整、动力转换、风险防控和国际地位提升等方面都取得重大进展，未来经济发展新常态特征也将更加明显，这为商业地产营造了良好的发展环境。同时十九大提出要重点发展实体经济，加速发展现代服务业，消费升级、消费转型将是未来发展的重要内容，这为商业市场的繁荣发展奠定了长期基础。 2017年各企业积极探索商业地产金融创新，商业地产ABS基金、社区商业类REITs等频现。1月19日高和资本与江苏银行签署合作协议，共同发起设立国内首支商业地产ABS基金。8月30日勒泰集团发行境内首单不依赖主体评级REITs。
全国办公楼新开工面积同比降幅小幅扩大。近几年伴随着办公楼存量的累积，商业地产市场步入调整期。2017年，办公楼新开工面积继续走低，全年新开工6140万平方米，同比连续第3年下降，降幅为4.3%，较2016年扩大2.0个百分点。广东、江苏、浙江金融、服务、科技等产业发达，企业数量众多，办公楼市场需求大，2017年新开工规模仍处在上升通道。 商业市场调控政策将趋稳，存量商办用房转租赁住房成新趋势。随着租购并举的住房体系的加快构建，住房租赁政策将持续深化，2018年各地商办存量房改为租赁型住宅的相关扶持政策将更进一步，有效盘活商办市场存量房源，为租赁市场发展提供更多动力。在零售创新方面，各地政府落地相关政策，但仍需进一步落实细化，出台相应政策，鼓励零售业创新发展，提升行业效率。 图：2011-2017年全国办公楼新开工面积及其同比增速 （3）金融创新：ABS基金、社区商业类REITs等频现，资产证券化步入快车道 今年以来，一系列的商业地产金融创新，不仅在数量上有了新的突破，在金融产品的种类上也获得了实质性进展，未来将会有更多种类金融创新方式，来盘活市场存量资产。2018年02月14日09:28 来源：中国指数研究院 随着生活水平的提高，消费需求也呈现出多元化的发展趋势，这就需要企业努力提升物业运营能力，丰富服务内涵，精准把握产品定位，打造差异性产品，增强客户的粘聚性。随着国家零售创新政策的落地，未来新兴零售市场将是各类企业重点布局方向。 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
资料来源：中国指数研究院综合整理 （4）业态变化：共享办公加速资源整合，新兴零售模式引关注 资料来源：中国指数研究院综合整理 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com （3）企业：丰富业态内涵，持续创新业务发展模式 图：2011-2017年全国商业营业用房新开工面积及其同比增速 3）与金融资本合作：借助金融资本，持续推动品牌升级 商办用地供需同比降幅均收窄，楼面均价继续上涨。2017年，全国300城商办用地推出规划建筑面积2.7亿平方米，同比下降6.5%；共成交2.2亿平方米，同比连续第4年下降，降幅为2.8%；成交楼面均价为2391元/平方米，同比上涨18.7%，平均溢价率为12.8%。各线城市来看，2017年，一线城市成交规划建筑面积同比下降10.4%，在各类城市中降幅最大；二线城市商办用地成交面积结束了连续3年的同比下降趋势，转为同比增长10.7%。 手机也能看资讯 更多关于 商业地产 年报 的资讯全国商业营业用房新开工面积同比降幅扩大。2017年，全国商业营业用房新开工面积20484万平方米，低于2011年水平，同比下降8.2%，降幅较2016年扩大7.3个百分点。四川、河南、广东、山东等省份作为我国的人口大省，商业营业用房新开工规模明显高于其他地区，2017年四川省新开工面积规模1631万平方米，居于首位。 三、全国商业营业用房市场 五、商业地产市场趋势展望 优客工场借助自身服务平台，通过数据将海量的企业需求和精准的企业画像匹配后，为入驻企业提供更加便捷的服务。同时优客工场打造全新产品线战略，推出五条新的产品线，并积极上线“优鲜集”，实现企业服务与需求在平台中汇聚、碰撞并最终产生交易。一系列的创新升级，有助于推动行业持续创新，不断增加客户粘性。 （2）政策：深化扶持存量市场转租赁，商业创新或迎政策利好
2017年中国商业地产市场发展年报 （1）市场：宏观环境利好商业发展，新开工降速有望放缓
全国商业营业用房销售面积稳步增长，同比增幅小幅扩大。2017年，全国商业营业用房销售面积为12838万平方米，同比连续第五年增长，增幅为18.7%，较2016年扩大1.8个百分点。2017年全国商业营业用房开工销售比为1.6，为近十年来的最低水平，也是近十年首次低于2，在新开工逐渐放缓、销售加速的情况下，全国商业营业用房的供求关系逐渐缓和。 |
