图：2013-2017年全国300城商办用地推出及成交面积     

图：2017年典型房企合作、并购案例

房地产企业借助金融资本，推动品牌持续升级。3月29日，世茂集团与喜达屋资本集团合作成立合资酒店公司，聚焦于国内市场的酒店开发、品牌运营及资产管理。此次合作将融合双方的优势和经验，实现品牌的重组定位及形象升级，使其更加符合消费者期望与需求，打造成更富有灵动、更具竞争力的酒店品牌。

从供应端来看，商业地产开发投资同比增速放缓，新开工降幅明显扩大。2017年，全年商业地产开发投资额22401亿元，同比增长0.1%，增幅较2016年收窄7.4个百分点。商业地产新开工面积26624万平方米，同比下降7.3%，降幅较2016年扩大6.0个百分点。从需求端来看，在房地产市场限购、限贷、限售政策全线升级的背景下，投资者投资住宅市场受限，且随着城镇居民消费水平的提高、国家大力推进创业创新等举措，全年商业地产销售面积依然可观。2017年，全国商业地产销售面积17594万平方米，同比增长20.2%，增幅与2016年基本持平。

全国办公楼销售增速放缓，同比增幅收窄7.1个百分点至24.3%。2017年，我国宏观经济稳中向好，GDP同比增长6.9%。金融、信息技术等行业继续快速发展，全年办公楼销售面积为4756万平方米，同比增长24.3%，增幅较2016年虽有所收窄，但仍处在较高水平。广东、福建、四川等地销售面积同比增长超九成，北京、上海受政策影响较大，其中北京办公楼市场销售面积同比降幅高达73.8%。2017年全国办公楼开工销售比由2016年的1.7降至1.3，为近十年来的最低水平，在新开工逐渐放缓、销售保持较高增速的情况下，全国办公楼市场的供求关系逐渐趋向合理水平。

共享办公：资源整合加速，提升运营服务带动产品溢价

2月20日，阿里巴巴集团与百联集团达成战略合作，共同探索新零售。9月，王府井集团与北京首航国力公司合作，这是运用资本助推、跨界融合、开放合作、专业化运营等方式，实现实体零售企业创新转型的有益尝试。12月19日，苏宁牵手万达、融创打造智慧零售。无论是传统零售企业、地产企业还是传统电商均积极借助云计算、大数据、互联网等技术手段创新零售业态发展模式。

对于竞争越来越激烈的共享办公市场，单纯的依靠物业租金已无法有效构筑其行业领先地位。企业可以通过社区平台的搭建，并辅之优质的运营服务水平，提升其品牌价值，让客户享受空间之外的溢价，增强其客户粘聚力。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

并购优质资产，实现资源整合，提升市场竞争力。在存量地产时代，企业通过一系列的资产运作，并购优质资产，实现资源整合，有助于完善其地产布局，提升市场竞争力。如7月19日，万达商业、融创集团以及富力地产在北京签订战略合作协议。万达将旗下77个酒店及13个文旅项目91%股权以总金额637.5亿元进行转让。

2017年，我国经济增长总体平稳，经济结构不断优化，服务业对经济增长的贡献持续提升，消费需求仍是经济增长的主要拉动力，住宿和餐饮业、批发和零售业发展势头良好，均为商业地产的发展奠定了良好的基础。全年商业地产销售面积依然保持较高增速，特别是商业营业用房销售面积增长加速。

[提要] 2017年，我国经济增长总体平稳，经济结构不断优化，服务业对经济增长的贡献持续提升，消费需求仍是经济增长的主要拉动力，住宿和餐饮业、批发和零售业发展势头良好，均为商业地产的发展奠定了良好的基础。全年商业地产销售面积依然保持较高增速，特别是商业营业用房销售面积增长加速。

据科技部数据显示，全国已有约4300家众创空间，市场竞争较为激烈。从市场优秀企业频繁资本运作也可看出，共享办公行业已经逐步迈入了深度整合以及产业升级的新阶段。未来行业的市场资源、资本、业务等，均开始向头部企业集中。

一、全国商办市场整体表现