定得准（精准的商业定位）、看得见（做好商业展示面）、进得来（做好外部交通衔接）、停得下（车流物流动线）、流得动（内部人流动线设计）、切得好（铺位划割及组合）、撑得住（辅助设施和电梯）、逛得爽（设计主题层和主题区）、招得到（招到合适的优质商家）、管有效（高效的商业运营）

2、如何通过“金融+运营”创新推动存量（商业）地产项目销售？

囊括商业项目地块科研与差异化产品定位、专业性商业空间规划及消费动线设计、定制化的业态组合与服务支撑体系等；

1、如何抓住7个关键点，打通文旅地产策划核心逻辑？

【提出2大解决方案】

1、如何改变传统商业消费模式，打造情景体验式消费？

涵盖写字楼、城市综合体、专业市场、社区商业、购物中心、联合办公等；

【整合产业链经营，创造延伸发展中心】：导入产业经营品牌，整合产业链，投资并经营休闲农业、文化创意产业、养生养老产业、郊野运动与亲子教育等产业，来实现土地增值的落地与可持续发展。

分享嘉宾

分享主题：《九龙辰品平台化共享赋能体系模式介绍》

1、如何3年布局全国共26个社区，实现平均出租率90%以上？

重庆新商代董事长唐畅

全经联副主席、北京知行合一总裁张云计

【便捷消费】：自建物流配送体系（移动端商城+社交圈、PC端商城、闪电配送），目前已将上海百熙壹号街打造成远郊集中式商业地标。

塑灵魂：主题定位——差异定位法形成项目竞争力、创新定位法打造项目影响力、蓝海定位法提升项目消费力；连骨肉：租售规划——具体包括“二八切分模式、以租代售模式、售后托管模式”；给身份：产品导入——针对不同客群，塑造酒店、精装公寓和社区商业中心等产品线；活血液：销售核爆——主力品牌落定、渠道资源聚集、体验销讲销售力。

而九龙辰品正式以此次大会为契机，构建一个“从产品、到策略、到渠道、到IP 、到孵化、到资本”的商业地产全产业链IP互联作战体系，全面赋能区域房企。推动中国商业地产从传统的混乱、低效、单兵作战模式，真正迈入规范、高效、大兵团作战、平台化模式的一个伟大起点！

1、当前区域性协同发展不但重塑城市格局，更激发消费活力：目前华南地区商业活力提升速度领跑全国，广州、深圳活力指数上浮均超过1.5个百分点。

分享主题：《立体资源赋能商业存量地产项目快速去化》

基础：游憩方式设计技术+创新策划；突破点：文化挖掘及体验；核心：旅游产品设计+四季全时解决方案；创新驱动：独特性卖点+互联网+旅游；关键：建造落地+商业模式落地；技术手段：景观/建筑/体验/游乐的创新设计；整合手法：泛旅游产业整合、新型城镇化整合、品牌资源导入。

除了理论干货分享，更有实地深度访学！28日主办方带领与会者参观考了“新周浦壹号街、百熙壹号街、静安大悦城、上海爱琴海”等沪上商业代表项目,进行深度沉浸式学习！项目一线操盘手在现场进行了亲自讲授“如何将存量商业重新定位与翻新改造，为滞销项目注入全新的价值点！”各位行业深耕者纷纷表示此行收获颇丰。

并结合自身商业地产操盘经验，指出“当前信息化基础设施完善、不动产跨区域、购房主体从线下迁徙到线上、消费升级与场景融合、跨区域与跨专业分工协作、信息链/资源链/产业链/交易链被整体裹挟成为供应链”，商业地产“平台化”作战时代来临！

苏州仁汇控股董事长张海洋

4、互联网拉平了消费者的认知，新商业项目的下沉将成为三四线城市的商业创新点。

通过5大维度，打造社区商业价值赋能平台：

刘校长结合九龙辰品近2年打造平台化地产作战体系的实战经验和成功案例，重点剖析了平台为合伙人提供的5大核心收益和12大核心服务内容。

2、国途创投投资逻辑与策略

商业地产4大方向：趣味化、个性化、IP化、参与感。第一个重点是“内容为王”——提供非来不可的理由：客流是商业的血液；提供来后滞留的理由：客存是消费的原因；控制规模，提升粘性：客流不能增加，就要延长时长。第二个重点是“地段是核心”——客流是关键、地段是客流的基础、交通是扩充客流的渠道。

九龙辰品与柯总共同成立了“国途资本”，将孵化平台上的爱彼此、紫光物联、同济优户、小米空间等创新合伙人企业，未来将从投资赛道的掌控、项目筛选等维度进行严格把控！并将为区域型房企转型升级，提供十大核心解锁密码：企业商品价值观、公司运营机制、4个思维模式、上市诊断4要点、规范改造3要点、股份制改造2要点、上市孵化3要点、股权融资与投资、互联网思维、股权激励与内部控制。

2、如何从3点突破，升级社区商业的运营之道？

分享嘉宾

分享嘉宾

【行业智库】：囊括中国社区商业研究院，该机构是中国社区商业工作委员会领导下的独立行业研究机构；

2、如何抓住商业新风口，打造全产业链操盘及运营体系？

未开业先运营：把市场运营落实在前，持续运营活动建立商家信心；旺场先旺势：以大型爆破营销活动契入，为招商快速启势，营造旺场基础；以商招商：招商成果实时发布，让商家为你做代言；快准狠把握大节点：快速准确的把握好招商大节点时机和策略。

2、受益于优势城市的带动，二线城市商业地产活力指数整体上浮：上一轮下沉的品质项目迎来开业潮，带动所在城市零售指数及购物中心指数上升，整体拉高了二线城市商业活力。

【广告】

绿维文旅控股集团副总裁秦川

分享嘉宾

【行业资源】：囊括风潮设计、乐铺等建筑规划、营销公司、商户平台等；

住宅限购之后的举步维艰，使得商业地产凭借稳定收益、盈利空间、政策红利等成为资本市场的新宠儿！然而据《2018中国商业地产发展皮书》显示：“2018 年上半年，三四五线城市商办市场整体呈现供大于求趋势，商业地产行业变革压力迫在眉睫” ；另一方面目前三四五线城市人口已占全国总人口53%，而商业配套面积仅占全国城市商业配套面积的16.5%，商业市场缺口仍然巨大！在“过剩与稀缺”的大变局时代，区域房企如何依靠全产业链整合作战能力掌握在地主动权？

3、目前三四线城市进入增量为主体的购物中心时代：城市购物中心的比例逐渐接近或超过百货，休闲业态比重增加，去零售化趋势初显，但消费活力仍然强劲。

【数据平台】：万街已与悦商科技、致远互联、口碑、飞凡等平台，实现跨平台大数据合作