总体来看，盒子商业与街区商业各有优劣，相较于更注重整体运营、资金回笼周期较长、呈现同质化的购物中心，商业街区的主题化和差异化，能较好地克服业态类似、模式单调的情况，同时也能利用分期建设、分单元销售经营的模式，加快资金回流。

而通过将庞大综合体的体量化整为零，街区商业创造出类似步行街区的室外空间体验感受，以及多层次的商业空间组织，既具备了高效、集约、符合的传统商业综合体的特点，也在开放性、城市性、体验性等诸多方面得到提升。

目前，一些房企均有意识布局街区商业，并逐渐形成两大类型：一种是社区型的街区商业，比如绿地的“熙街”、蓝光的“耍街”等。另一种是街区式购物中心，比如成都远洋太古里、上海大宁国际商业广场、上海新天地等。

社区中的街区商业属于典型的依托高频次消费的商业产品，无论是在体量、业态、招商和运营等方面门槛都相对更低，而这也是大多品牌房企频频加码社区型街区商业的重要原因之一。

以绿地为例，在开发了缤纷城等一系列针对区域及社区的商业体之后，它针对成都市场提出了社区商业产品线“熙街”。在成都的绿地·468熙街、绿地·缤纷熙街相继落地之后，又迅速在贵阳布局绿地·新荟熙街，在武汉布局绿地汉口中心熙街。

与此同时，绿地确定了社区商业“熙街”的三大核心业态——餐饮、儿童、生活方式，在此基础上辅以生活配套业态，针对不同项目的实际情况，进行了业态比例的划分。

与绿地的熙街类似，蓝光发展的耍街也开启了全国复制扩张的步伐，其在成都、重庆、苏州、武汉、青岛等多个城市已布局主题耍街。相比于传统的街区商业，耍街专注1-3公里范围邻里消费，集川派美食、休闲娱乐、亲子教育、生活配套四大体验式消费要素于一体。

街区式商业是继购物中心之后出现的商业类别形态，更注重消费的体验感、场景感，追求的是品位消费、享受型消费，因此在其四大业态配比特征中，除了零售之外，餐饮、娱乐业态所占比例往往不低。

以街区综合体成都远洋太古里为例，该项目分为两个部分，“快里”由三条购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，体现时尚潮流；“慢里”则围绕大慈寺精心打造慢生活里巷，服务于热爱休闲生活和美食的人群。

目前在该项目的业态配比中，零售面积占比66%、餐饮与生活休闲娱乐合共占比30%，而超市占比仅为4%。

来源：国家商务部 观点指数整理

在保留古老街巷与历史建筑的基础上，成都远洋太古里加入2-3层的独栋建筑，形成传统又现代的建筑风格，营造出一片开放自由的城市空间。与此同时，该项目还不断引入各类首店、旗舰店、快闪店、网红店、IP店，增加新鲜感。

2018年上半年，成都远洋太古里的租金收入总额上升；零售销售额增长29%。于2018年6月30日，该项目租用率为96%。

此外，上海新天地也是街区商业中的一个比较成功的案例。资料显示，上海新天地总面积3万平方米，以上海独特的石库门建筑为基础，将上海传统的石库门里弄与现代新建筑结合起来，集文旅、商业、住宅于一体。

该项目的商业部分也分为北里和南里两部分，北里业态主要为餐饮、零售/服务和艺术休闲娱乐，面积占比分别为42%、38%、20%；而南里也包含这三种业态，比例分别为37%、45%、18%。由此看来，其餐饮及休闲娱乐占比之大则更为明显。

面对商户，上海新天地只租不售，以便集中力量调控风格与业态，凸显特色。而在国内，南京、宁波、苏州、厦门等城市，正在复制“新天地”的产品线。