受此影响，观点指数监测的包括北上广深、成都、海口等在内的23个重点城市中，单月土地出让金增速放缓，由2017年10月的同比增长177.15%出现波动下滑，进入2018年除开1月、5月以及8月的单月拿地金额同比增长比较快以外（分别为42.47%、87.26%和36.16%），其余月份同比增速均为个位数，不少月份还出现同比下滑的情况，其中2018年9月和10月下滑最为明显，跌幅均超过40%。

这一年，国内经济面临一定下行压力，继续处于中高增速的过渡期，而房地产在经济增长中的角色也出现了相应调整。

各家房企收获年末成绩的同时，我们也可以看到TOP100榜单中的规模分化越来越明显。

销售和造车热闻之外，过去的一年中，在资本市场上也频现恒大的忙碌身影。11月19日，恒大再增发于2020年到期的10亿美元11.0%优先票据，发行所得款项净额约9.99亿美元，将用于境外债务再融资。

数据来源：观点指数统计

2018年这一波土地限制政策继续延续，并有愈演愈烈的趋势。

长时间的资金缩流，让房企发现依靠外部资金已经不能完全解决问题，还需要通过自己的努力，为业务发展挖渠引水。最为直接的方式就是加快推货，通过加快销售回款回笼资金。

数据来源：观点指数统计

1994年以前，中国商品房销售额均处于千亿以下，1994-2003年销售额在1000亿元-8000亿元之间。进入2004年，商品房销售额几乎以每年1万亿元的速度直线增长。2017年达到最高峰，为133701亿元。

首先是销售均价渐趋平稳，可供获取的利润空间缩小。观点指数整理国家统计局公布的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况发现，过去的2018年1-11月，商品住宅销售价格指数同比下降超过﹣4（包括-4）的有2家，分别为温州和金华；跌幅处于-4到0之间的有10家，大多数为二三线城市，仅有广州1个一线城市在列，同比下跌1.7。

进入2016年8月后，在新一轮的调控政策下，房企以项目融资为目的的定增通道关闭，随后监管层对房企发债的审批尺度更为严格，而且持续至今。

不过对比去年，可以看到榜单第4名和第5名还是老面孔融创和保利。2家房企的合约销售额都已经超过4000亿元，分别为4600亿元和4050亿元，相比去年分别上涨27.1%和31%。

关键词：并购、低溢价、流拍、赶场与观望

可以看到，在国内经济向高质量增长转变的大主题下，房地产行业也需要从单纯追求规模和增速的包袱中挣脱出来。

从目标完成率来看，今年有48家房企对外公布销售目标，从150亿元-5500亿元不等。根据2018年1-12月的完成情况，有38家房企超额完成目标。其中目标完成率超过130%的有4家，最高的为五矿地产，目标完成率达到176.31%。

数据来源：观点指数统计