3、资源集聚，优质房企抢占关键赛道

在所有阶梯房企中，排名21-50位的房企销售额合计占比最大，为26.75%，是唯一超过行业前三甲的群体。这也意味着仅碧桂园、万科和恒大的销售额就超过榜单后半截，根据观点指数统计，TOP51-100五十家房企的合约销售总额为18477.4亿元，占比18.16%。

从融资历史来看，房地产融资收紧及放宽经历了数轮反复。比如，2013年8月，由于国家对房地产进行严厉调控，同年，定增、公司债等房企融资通道几乎被堵塞。8个月后，以地产项目融资为目的的定增核准通过，房企股权融资正式放开。

在房地产行业的“稳步”发展中，房企也极力发挥主观能动性，冀望“稳”中有“进”。不过从数字端来看，还有很多难题横亘在前，亟需突破。

和资金同步，土地资源也在向规模房企集聚，龙头房企拿地数量相比其他中小房企更积极，优势更加明显。以华润置地为例，2018年1-11月，其合计收获81宗土地，总楼面面积1826.57万平方米，权益土地出让金846亿元。而对比2017年同期，上述数字仅为51宗，总楼面面积1079.03万平方米，权益土地出让金585.54亿元。

概括而言，进入2018年，在去杠杆的金融现实下，监管部门出台一系列政策，管控房企融资，控制债务规模，在融资政策端的围追堵截中，过去房企最为倚重的银行贷款开始收紧，信托贷款、海外发债等通道受阻。

在1-10月，恒大还是领先万科155.2亿元。不过在11月，凭借单月583.2亿元的销售额，万科成功超过恒大，以87.4亿元的差距占据第二位。

数据来源：观点指数统计

2018年，流向房地产的资金受到严厉监管，不少银行对借款的房企设立较高的门槛，过去是只对百强房企放贷，而现在更多的会看行业前三十名。