融360监测数据显示，2018年12月北上广深一线城市处于[5.09%，5.57%]区间，北京首套房贷款平均利率为5.45%，较上月回落2BP；上海为5.09%，较上月回落10BP；广州为5.55%，较上月回落7BP；深圳为5.57%，较上月回落4BP。

　　1.2全国二套房贷款政策变动情况

　　1.2.1二套房贷款平均利率为6.04% 连续两月回落

　　图1-8 近一年全国二套房贷款平均利率走势

　　数据来源：融360大数据研究院

　　2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，较上月回落2BP，已连续两月出现回落，本月二套贷款平均利率环比下降0.33%。

　　融360监测的35个城市533家银行分（支）行中，二套房贷利率有24家银行执行基准上浮10%，较上月新增3家；有32家银行执行基准上浮15%，较上月新增11家；有225家银行执行基准上浮20%，较上月新增3家；有224家银行执行基准利率上浮20%以上，较上月减少18家。

　　图1-9 近一年全国二套房贷款利率分布占比

　　数据来源：融360大数据研究院

　　融360统计的35个城市533家银行分（支）行中，二套房贷款利率执行基准到基准上浮10%区间的占比为4.50%；执行基准上浮10%以上的占比为91.18%，二套房停贷占比为4.32%，持平上月。

　　1.2.2二套房首付情况暂未受影响，仍旧稳定

　　融360监测数据显示，全国533家银行中，二套房执行首付4成的银行共有183家，执行5成、6成、7成以及8成的银行数分别为93家、96家、58家和31家。

　　表1-2 35个城市二套房主流首付比例一览

主流首付比例

数量

城市

3成

7

长春、沈阳、大连、重庆、哈尔滨、海口、南宁

4成

13

东莞、青岛、成都、济南、南昌、福州、佛山、珠海、长沙、石家庄、乌鲁木齐、太原、西安

4.5成

1

昆明

5成

3

上海、武汉、合肥

6成

7

北京、厦门、杭州、天津、郑州、无锡、宁波

7成

2

深圳、广州

8成

2

南京、苏州

　　数据来源：融360大数据研究院

　　2018年12月二套房主流首付3成的城市为7个，占比20.00%，分别为长春、沈阳、大连、重庆、哈尔滨、海口、南宁；首付4成的城市数为13个，占比31.43%，分别为东莞、青岛、成都、济南、南昌、福州、佛山、珠海、长沙、石家庄、乌鲁木齐、太原、西安。各城市首付比例在未出台明确政策规定的情况一般保持稳定。

　　二、典型城市数据

　　2018年12月份，统计的典型城市有10个，分别为：北京，上海，广州，深圳，杭州，南京，武汉，长沙，珠海，东莞。

　　2.1 北京：首二套平均利率均下降 首套最低仍执行基准上浮10%

　　图2-1 近一年北京房贷平均利率走势

　　数据来源：融360大数据研究院

　　融360监测数据显示，2018年12月北京首套房贷款平均利率为5.45%，环比上期下降0.37%，利率平均值较上期下降2BP，二套房贷款平均利率为5.88%，环比上期下降0.34%，利率均值较上期下降2BP。