融360最新监测数据显示，北京地区监测的30家银行中，其中有24家银行执行基准上浮10%，有3家银行执行基准上浮15%，2家银行执行基准上浮20%，另有1家银行分（支）行停贷。二套房方面，29家银行均执行基准利率上浮20%，首付情况比较稳定。

　　经融360监测核实，北京地区首套房贷款利率暂未出现执行基准上浮5%的银行，首套普遍执行基准上浮10%。

　　折银行增至10家

　　图2-2 近一年上海房贷平均利率走势

　　数据来源：融360大数据研究院

　　融360监测数据显示，2018年12月上海首套房贷款平均利率为5.09%，环比上期下降1.93%，利率平均值较上期下降10BP，二套房贷款平均利率为5.57%，环比上期下降0.18%，利率平均值较上期下降1BP。

　　在融360监测的30家银行中，首套房方面，有1家银行分（支）行停贷，首套房贷款最低利率折扣依然为9.5折，目前共10家银行分（支）行可以申请9.5折优惠，7家银行执行基准利率，7家银行执行基准上浮10%，1家银行执行基准上浮15%，另有4家银行执行基准上浮20%。二套房方面，平均利率为5.57%，普遍执行基准上浮10%-20%，首付情况稳定。

　　整体来看，目前上海地区可执行95折优惠的银行数量增至10家，首套利率平均水平出现2019年首降，虽然还有很多银行利率未执行最低的95折利率，但最新监测数据显示，多家银行近期也下调了首套房贷上浮比例。

　　图2-3 近一年广州房贷平均利率走势

　　数据来源：融360大数据研究院

　　融360监测数据显示，2018年12月广州首套房贷款平均利率为5.55%，环比上期下降1.25%，利率平均值较上期下降7BP，二套房贷款平均利率为5.86%，环比上期下降1.68%，利率平均值较上期下降10BP。

　　在融360监测的广州地区23家银行中，1家银行分（支）行停贷，首套房利率方面，执行基准利率上浮5%的银行有2家，执行基准上浮8%的银行有1家，执行基准利率上浮10%的银行有12家，执行基准上浮12-30%的银行有7家；二套房贷款利率方面，2家银行执行基准上浮10%，7家银行执行基准利率上浮15%，8家银行执行基准利率上浮20%，另有5家银行执行基准利率上浮25-35%。

　　整体来看，广州地区多家银行下调了房贷利率，下调的幅度大致在基准5-10个百分点，但鉴于广州地区此前的房贷利率都是基准利率上浮10%-20%，尽管有所回调，其房贷利率依然是在基准利率之上，最低的房贷利率依然是在基准利率上浮5%的水平。

　　较上期下降

　　图2-4 近一年深圳房贷平均利率走势

　　数据来源：融360大数据研究院

　　融360监测数据显示，2018年12月深圳首套房贷款平均利率为5.57%，环比上期下降0.71%，利率平均值较上期下降4BP，二套房贷款平均利率为5.80%，环比上期下降1.02%，利率平均值较上期下降6BP。

　　在融360监测的深圳地区26家银行中，首套房方面，有7家银行分（支）行停贷，停贷比例为26.92%；有1家银行执行基准上浮9%，9家银行执行基准上浮10%；6家银行执行基准上浮15%；2家银行执行基准上浮20%；另有1家银行执行基准上浮30%。

　　二套房方面，平均利率为5.80%，2家银行执行基准上浮10%；1家银行执行基准上浮11%；1家银行执行基准上浮13%；3家银行执行基准上浮15%，10家银行执行基准上浮20%；另有2家银行执行基准上浮30%。有首付方面，17家银行首付执行7成，另有2家执行5成。

　　整体来看，深圳地区多家银行下调了房贷利率，下调的幅度大致在基准5-10个百分点，尽管有所回调，其房贷利率依然是在基准利率之上，未来或有银行跟进调整。

　　图2-5 近一年杭州房贷平均利率走势

　　数据来源：融360大数据研究院

　　2018年12月融360监测数据显示：杭州本期首套房贷利率平均值为5.62%，环比上期下降0.88%，利率平均值较上期下跌5BP；二套房贷款平均利率为6.03%，环比上期下降1.79%，利率平均值较上期下跌11BP。

　　在融360监测的杭州地区15家银行中，首套房方面，5家银行执行基准上浮10%，8家银行执行基准上浮15%，1家银行执行基准上浮20%，另有1家银行执行基准上浮30%；二套房方面，3家银行执行基准上浮15%，3家银行执行基准上浮20%，6家银行执行基准上浮25%，另有3家银行执行基准上浮30%；首付方面，首套首付主流执行3成，二套首付主流执行6成。

　　从数据来看，杭州地区首套房贷利率平均值继续下跌，部分银行利率高位回落，但主流依然普遍执行基准上浮15%，利率仍然处于较高水平。

　　图2-6 近一年南京房贷平均利率走势

　　数据来源：融360大数据研究院

　　2018年12月融360监测数据显示：南京本期首套房贷利率平均值为5.82%，环比上期下降0.85%，利率平均值较上期下降5BP，二套房贷利率平均值为6.08%，环比上期下降0.98%，利率平均值较上期下降6BP。

　　具体情况来看，在融360监测的南京地区17家银行中，首套房贷利率执行基准上浮15%的银行增至4家，另有13家银行执行基准利率上浮20%；二套房方面，有6家银行执行基准上浮20%，10家银行执行基准上浮25%，另有2家银行执行基准上浮30%。首付方面，普遍执行首套首付3成，二套首付8成。

　　整体数据来看，南京地区多家银行下调首套房贷利率，二套利率相应下调，下调的幅度大致为基准5个百分点，但主流仍然执行基准上浮20%，高于全国平均水平。

　　二套利率不变

　　图2-7 近一年武汉房贷平均利率走势

　　数据来源：融360大数据研究院

　　2018年12月融360监测数据显示：武汉本期首套房贷利率平均值为5.81%，环比上期下降0.32%，利率平均值较上期下降2BP；二套房贷款平均利率为6.67%，较上期持平。