融360监测最新数据显示：摘取的15家银行中，平均利率同比出现了不同程度的上升，与2018年整体上涨趋势一致。其中同比上涨幅度最高为花旗银行为8.31%；同比上涨幅度最低的为民生银行为1.58%，数值与银行先前优惠幅度及后期的上浮情况有关。

　　数据来源：融360大数据研究院

　　3.2利率出现回调趋势 整体市场以稳为主

　　2018年度房贷利率呈现出低速上涨趋势，利率均值不断刷新，房贷利率自11月利率首度持平以后，年底首度出现下降情况。融360最新数据显示已有超过17个城市利率均值出现下降，同时个别地区出现限购、限售政策调整，允许地区结合实际情况做合理调整。

　　从趋势来看市场整体仍将以稳为主，各地调控政策将会进一步结合当时实际作出更好的调整，利率方面也将表现出下降的趋势，但是在大框架内下降的幅度不会过大，稳中有降或将是利率变化特征的反映。

　　房地产政策出现差异化调整迹象，房贷利率出现相继回落，融360大数据研究院认为，一方面经过前期一系列严格的调控措施，多数投资性质的贷款需求、加杠杆的投资行为已得到有效抑制，市场刚需群体占据主要部分，限购限售政策出现地区差异化，有针对的调整来保障刚需群体的利益，银行出现利率下调也不失为保障刚需利益的措施之一。

　　进入2019年，货币政策依旧保持稳健，“松紧适度”保障了资金流动性合理充裕，资金面利好情况的出现，在房贷利率上亦有所体现，首套利率出现下调。此外，新的年度开始，贷款需求将会迎来一波高潮，银行通过降低利率来提高竞争力，扩大市场占有份额，提升业务量。

　　后期或将有更多的城市跟进调整利率，不多短期内出现大幅度利率调整可能性极小，具体城市及银行的利率调整很大程度上取决于银行的流动性和业务策略。不论银行下调利率幅度多少，在市场逐渐净化的情况下，下调对刚需无疑是利好的信号。

　　(本文作者介绍：我们致力于“互联网+金融”领域的大数据监测与研究，为机构提供一站式金融大数据解决方案。公众号：rong-data)