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在融360监测的武汉地区14家银行中，首套房方面，有1家银行执行基准上浮10%，1家银行执行基准上浮20%，2家银行执行基准上浮25%，1家银行执行基准上浮28%，8家银行执行基准上浮30%，另有1家银行执行基准上浮35%；二套房方面5家银行执行基准上浮20-35%，9家银行执行基准上浮40%。 从数据来看，武汉地区首套普遍上浮30%，二套普遍上浮40%，利率水平远高于其他城市。 二套利率均值持平上期
图2-8 近一年长沙房贷平均利率走势 数据来源：融360大数据研究院 2018年12月融360监测数据显示：长沙首套房贷利率平均值为5.68%，环比上期下降0.35%，利率平均值较上期下降2BP；二套房贷利率平均值为6.09%，环比上期不变。 在融360监测的长沙地区15家银行中，首套房方面，有2家银行执行基准利率，有8家银行执行基准上浮15%，另有5家银行执行基准上浮20%；二套房方面，4家银行执行基准上浮20%，9家银行执行基准上浮25%，2家银行执行基准上浮30%。整体看，长沙地区首套利率均值略有回落，主要由于个别银行首套利率出现下调。
图2-9 近一年珠海房贷平均利率走势 数据来源：融360大数据研究院 2018年12月融360监测数据显示：珠海首套房贷利率平均值为5.62%，环比上期下降2.60%，利率平均值较上期下降15BP；二套房贷利率平均值为5.62%，环比上期下降2.32%，利率平均值较上期下降14BP。 在融360监测的珠海地区17家银行中，有1家银行分（支）行停贷，首套房方面，有4家银行执行基准上浮10%，9家银行执行基准上浮15%，另有3家银行执行基准上浮20%；二套房方面，1家银行执行基准上浮11%，1家银行执行基准上浮15%，11家银行执行基准上浮20%，2家银行执行基准上浮25%，另有1家银行执行基准上浮30%。 整体看，珠海目前的首套房贷利率处于二连跌状态，多家银行下调房贷利率，调整幅度大致在基准5-10个百分点。 二套平均利率为6.35%
图2-10 近一年东莞房贷平均利率走势 数据来源：融360大数据研究院 2018年12月融360监测数据显示：东莞本期首套房贷利率平均值为5.95%，环比上期下降1%，利率平均值较上期下降6BP；二套房贷利率平均值为6.35%，环比上期下降0.63%，利率平均值较上期下降4BP。 在融360监测的东莞地区15家银行中，首套房方面，12家银行执行基准上浮20%，2家银行执行基准上浮25%，另有1家银行执行基准上浮30%。 二套房方面，5家银行执行基准上浮25%，8家银行执行基准上浮30%，2家银行执行基准上浮40%。 整体来看，东莞地区首套主流执行基准上浮20%，二套主流执行基准上浮25-30%，本期利率均值下降，是因为部分高位上浮银行利率回落导致的。 三、房贷市场趋势 2018年12月全国房贷利率方面，多城市首套房贷款利率平均值出现下降。其中一线城市较早出现下降趋势，二线城市相继出现利率回调，整体下降幅度较小。后期或有更多城市出现变动回调，回调幅度也将较小。 政策方面：结合地区差异化特征，个别地区出现限购、限售政策调整。整体政策导向仍以稳为主，严格执行调控措施，允许地区结合实际情况做合理调整。 3.1 2018年度数据盘点 融360监测最新数据显示：目前共有17个城市首套利率均值出现不同程度的回调，环比变化数值介于[-0.01%，-0.15%]之间，此次变动包含一线城市以及多数热门二线城市。其中回调幅度最大为珠海较上月下降0.15%；回调幅度最小为苏州，较上月下降0.01%。
图3-1 最新城市首套利率均值环比变化 数据来源：融360大数据研究院 融360监测对比 2018年12月与2018年1月数据显示：全国35个城市18个城市首套平均利率排名出现上升，意味着较年初首套利率水平低于更多的城市；其中广州排名保持未变，另有16个城市排名出现下降，意味着利率水平逐渐高于更多的城市。其中排名上涨最多为石家庄，上升16个位次；下降最多为哈尔滨，下降25个位次。
图3-2 2018年度35城利率均值排名变化 数据来源：融360大数据研究院 融360监测最新数据显示：全国35个城市中首套利率均值同比变化中，一线城市同比变化幅度较小，二线城市中全年变化幅度远高于一线城市，最高为哈尔滨同比上涨14.01%；最低为重庆同比上涨0.04%。
图3-3 2018年度35城市利率均值同比变化 数据来源：融360大数据研究院 融360监测对比 2018年12月与2018年1月数据显示：银行均值排名中上升位次最多的为，较1月下降6个位次；另外、邮储银行、排名均出现不同程度下降，与先前利率优惠较大，后期恢复基准甚至上浮的情况有关。
图3-4 2018年度银行平均利率排名变化 数据来源：融360大数据研究院 |
