文 / 克而瑞研究中心整理

　　北京 || 王秀玲

　　“供求齐升，远郊新开项目去化较差。”

　　楼市现状：

　　12月，房企为冲年底业绩纷纷以价换量，北京商品住宅供应成交明显放量。新开盘项目共18个，多位于大兴、丰台等远郊，整体去化效果较差。土地市场新增供应21幅经营性用地，多未设商品房价格上限或者为共有产权地块，成交6幅经营性用地，均为限竞地块。二手房市场12月成交量小幅稳定增长，但全年来看呈现量增价跌趋势，市场观望情绪明显。

　　上海 || 李振宇

　　“成交较冷，推盘创新高但去化率不超50%。”

　　楼市现状：

　　12月，上海商品住宅供应大幅放量，全市共38个项目新开或加推，推盘量虽创新高但市场反应依旧冷却，主要是新盘中多为远郊刚需盘，去化压力大，仅5个项目认筹率超100%。全月成交量环比微涨但总量依旧在低位，均价环比再涨7%，整体市场观望情绪加剧。土地市场共成交6幅经营性用地，4幅含宅用地，其中市区闸北、徐汇分别成交2幅住宅用地，分别被融创和金地摘得，其余2幅均位于嘉定。

　　后市预判：

　　供应：有6个项目已拿证未开盘，根据认筹时间预计将集中1月中下旬开盘。

　　成交：市场下挫周期中观望情绪还在加剧，预计成交量将会回落。

　　房价：预计下月房价变化幅度不会有很大偏差。

　　热点区域/板块：从拿证区域预估，青浦、浦东、金山将是下月成交热点区域。

　　广州 || 梁永光

　　“供求活跃、市场升温，推新平均去化率58%。”

　　楼市现状：

　　12月，广州商品住宅供求活跃，加之网签全面放开，成交量创3.30新政以来的新高。新开盘/加推项目共42个，推新量创一年新高，平均去化率为58%。政策上出台公积金新政，毗邻佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关等6市买房也可提取公积金；同时宣布在2017年3月30日之前出让的商服地块，商服物业可以销售给个人，商服市场迎来松绑利好，本月成交同样迎来爆发。土地市场供应2宗商办用地1宗宅地，中心六区成交9宗经营性地块，外围五区成交14宗经营性用地，多底价成交。二手房市场成交持续低迷，本月成交量为2018年成交第三低。

　　后市预判：

　　供应：预计1月供应量减少。

　　成交：预计1月成交量回落。

　　房价：价格维稳。

　　深圳 || 陈洪海

　　“量价齐升但供应锐减，新开18盘平均去化率约32%。”

　　楼市现状：

　　12月，深圳商品住宅市场供应不容乐观，环比降幅超60%，在开发商普遍让利情况下市场成交表现量价齐升。新开盘18个项目，集中在关外宝安、龙岗、龙华等区，平均去化率约32%，产品以刚需为主，客户主要还是以地缘性客户为主。土地市场较为冷清，仅前海板块成交2块商办用地，且均以底价成交。二手房市场住宅成交量环比下跌10%，同比下跌超4成，龙岗成交最为活跃，福田和宝安区下跌较严重。

　　后市预判：

　　供应：预计1月份供应量下跌。

　　成交：预计1月成交下跌。

　　房价：预计1月价格回升，但幅度也不会太大。

　　热点区域/板块：热点板块是龙岗、福永、龙华、坪山。

　　沈阳 || 洪晶

　　“供求回落、市场降温，开盘频次缩减。”

　　楼市现状：

　　12月，沈阳楼市供应环比回落，成交同环比齐跌，但仍高于1-7月成交均值，案场到访客户量及备案也均呈下降趋势，价格方面同环比均涨，主要是受改善型产品大量入市，还有热点项目集中加推备案影响。全月共33个项目开盘，共加推36次，其中全新首开项目6个，开盘加推频次较上月大幅缩减。土拍市场共成交13幅土地，包含经营性用地11幅，平均溢价率为8.3%，其中本土房企表现突出摘地6幅，品牌房企摘得5幅，新城控股首进沈阳。

　　后市预判：

　　供应：预计1月，沈阳市场供应量仍呈下降趋势。

　　成交：预计下月成交持平或呈下降趋势。

　　房价：预期房价过快上涨势头得到阶段性遏制，但长期看成交价格仍将处于平稳上涨状态。

　　热点区域/板块：浑南一枝独秀，于洪、铁西和沈北。

　　长春 || 史嵩龄

　　“稳中有升，10个新开盘项目去化率近七成。”

　　楼市现状：

　　12月，长春商品住宅市场供求量同环比齐升，价格稳定。新开盘项目共十个，整体去化情况较好，仅个别盘开盘去化不足三成，产品需求方面刚需与改善占比持平,且改善类需求逐渐增加。土地市场供地13幅约121万方，环比小幅下降，成交14幅共95万方，环比稳定增长。

　　后市预判：

　　供应：进入冬歇期供应环比大幅下降。

　　成交：市场可售存量充足,同比大幅上涨。

　　房价：预计1月份整体环比小幅提高,同比大幅上涨。

　　热点区域/板块：高新南区以及北湖区域等热点板块。

　　济南 || 唐堂

　　“观望加剧、成交回落，18次开盘加推平均去化率56%。”

　　楼市现状：