12月，济南商品住宅市场供应量小幅微涨，成交量有所回落。共开盘加推18次，推出2157套房源，开盘当天去化去化率56%，案场到访量明显增加，但客户观望情绪加剧。政策方面菏泽取消限售；放宽引进人才落户地址范围,配偶子女也能落户；以及济南闲置厂房写字楼可改造租赁住房,水电按民用标准。土地市场本月新增供应15宗住宅用地，其中章丘区供应12宗土地，长清供应2宗，槐荫区一宗；成交土地20宗，包括7宗住宅用地和13宗商服用地，多底价成交。二手房市场挂牌价连续3月下跌，购房者积极性下降，观望情绪加重。

　　青岛 || 毕怡

　　“市场降温、成交环比腰折，8盘新开去化率普遍低于80%。”

　　楼市现状：

　　12月，开发商为抢占市场持续推盘，青岛商品住宅供应量上涨，但成交量接近腰折，低于全年平均水平，整体市场降温明显，由于供过于求，存量上涨，去化周期也有所延长。本月开盘数量8个，但大部分推盘项目去化率低于80%，除高新区由于限价严苛，价格较低，投资客户与主城区刚需客户较多，开盘情况尚可，其他区域市场情况已经不乐观。土地市场供应量有所下降，成交持续处于高位。二手房成交环比下降，市场持续冷清。

　　后市预判：

　　供应：预计下月供应量减少。

　　成交：预计下月成交量减少。

　　房价：持续下降。

　　南京 || 赵静波

　　“成交稳定、推新节奏加快，52盘整体去化率约57%。”

　　楼市现状：

　　12月，南京商品住宅供应持续放量，成交相对稳定。年终冲刺期，开发商整体推新节奏明显加快，全月共52盘加推，包括住宅38个、别墅11个、公寓5个，江北板块及江宁板块为供应主力，整体开盘当天去化率57%，板块去化分化进一步加剧，高性价比及产品力优势凸显。政策上租赁住房用地土拍调整，民营资本首次获许参与竞拍租赁用地，局部回调态势初显。土地市场有所降温，2幅租赁用地供应，共成交18幅地块，其中13幅以底价成交，5幅溢价成交，溢价率区间在2.94%-36.84%。二手房市场连续3年量跌价涨，均价已达3万/㎡。

　　后市预判：

　　供应：预计2019年全市上市楼盘196家，大概4.3万套左右房源，其中97家为纯新盘。

　　成交：公证摇号降低中签率提高与变冷区域楼盘开始降价现象并存，成交持续分化。

　　房价：高位横盘，限价能否大面积区域突破是关键。

　　热点区域/板块：两江与郊区成绝对主力。

　　杭州 || 刘晨光

　　“成交持续回暖，刚需产品走量好。”

　　楼市现状：

　　12月，杭州商品住宅签约放松，供应量整体依旧较大，成交上涨明显持续高位，上月供过于求局面得到逆转，产品结构来看整体市场还是刚需产品走量较好，二手房市场已连续两个月回暖，整体表现量价齐升。

　　徐州 || 季有国

　　“成交大涨、热度回升，12次开盘加推整体去化率约87%。”

　　楼市现状：

　　12月，徐州商品住宅新增供应同环比皆降，成交大幅上涨。市区新开盘加推项目共计12次，总推出房源3815套，推出的产品以高层、小高层为主，整体去化良好去化率约87%，但较前期热度有所降温，热门区域项目或定价适中项目去化率较理想，均能达到九成以上，但远郊或价格偏高项目则去化不理想。土拍市场相对平淡，共3宗地挂牌，供地量下滑，三宗地块成交，仅含一宗宅地，由中南置地底价摘得。

　　后市预判：

　　供应：1月为传统淡季，加之前期房源的去化压力加大，开发商的推盘意愿将降低，供应量将走低。

　　成交：受供应量走低影响，加之市场整体大环境降温，购房者观望情绪渐浓，备案量相应地也将走低。

　　房价：预计1月商品住宅均价依然将在万元左右浮动，但因近期推新产品偏刚改改善，价格将有小幅上浮。

　　热点区域/板块：城西板块。

　　苏州 || 戈文问

　　“成交翘尾，17个开盘项目整体去化率超七成。”

　　楼市现状：

　　12月，苏州商品住宅市场供应略降，成交同环比皆升出现翘尾行情，刷新年内最高值。开盘项目17个，上旬推盘以高端改善项目为主，中下旬后加推项目逐渐以中低端盘为主，“高性价比”楼盘及刚需楼盘来访量明显增多，整体去化情况良好，平均去化率超约71%。土地市场共挂牌10宗涉宅地块，仅园区成交2宗地，被央企或国企收入囊中。

　　后市预判：

　　供应：预计未来1月整体供应为20万方。

　　成交：预计1月未来成交量为50万方。

　　房价：预计未来1月成交均价受高端盘价格签约影响，预计均价22000元/㎡。

　　热点区域/板块：吴江太湖新城板块，园区湖东板块、湖西板块，新区浒墅关板块，以及吴中尹山湖板块。

　　常州 || 戈文问

　　“成交低位持平，20个项目25次开盘整体认购率37%。”

　　楼市现状：

　　12月，常州商品住宅市场供应回落，成交表现基本与上月持平，整体在低位徘徊。全市共20个项目25次开盘，并且基本集中在12月中下旬，共推出2218套房源，整体认购率仅37%。土地市场本月未有涉宅地块供应，共3宗涉宅地块成交，集中在武进及新北，均由常州本地房企竞得，且都是低溢价成交。

　　后市预判：

　　供应：1月商品住宅供应量预计15万㎡左右。

　　成交：1月商品住宅预计成交20万㎡左右。

　　房价：1月商品住宅均价预计在14500元/㎡左右。

　　热点区域/板块：预计重点推盘板块，包括湖塘老城区板块、新龙板块、钟楼开发区板块。

　　无锡 || 王新科

　　“成交热度回落，13个开盘中高端项目去化不足七成。”

　　楼市现状：