12月，成都商品住宅市场供应环比锐减六成，而成交持续上涨整体高位运行，整体价格基本维稳。开盘项目众多，共计有51个项目推出15000多套房源，项目间去化表现分化，平均开盘去化率约58%，售罄的项目占比33%。土地市场年末放量，供应40宗成交38宗，供需达18年最高点，因年未房企积极储地补仓溢价率也触底反弹。二手房市场成交量年底翘尾，但仍处于历史低位，成交均价震荡下行，外地购房占比增加。

　　后市预判：

　　供应：预计供应转而放缓。

　　成交：开盘售罄项目持续减少，市场分化愈加严重，预计成交端将回落。

　　房价：价格波动维稳。

　　热点区域/板块：天府新区，锦江生态带板块、犀浦板块。

　　重庆 || 王伟

　　“供求量显著回升，40个开盘项目整体去化率约71%。”

　　楼市现状：

　　12月，重庆商品住宅市场供求量显著回升，库存有所增加。新开盘项目多达40个，整体去化率约71%，其中高层产品去化效果较好，而洋房和别墅产品去化明显放缓。土地市场供应9宗，较上月减少1宗，成交5宗，多底价成交，流拍1宗。因新房市场供应回升，购房者可选货源充足，本月二手房市场量价齐跌。

　　后市预判：

　　供应：1月预计有139个项目开盘加推，集中在渝北区和巴南区。

　　成交：项目开盘及加推量下滑，成交量回归常态。

　　房价：1月房企推盘项目多以高层产品为主，部分项目将会出现打折促销的情况，房价上行的动力不足。

　　热点区域/板块：龙洲湾、茶园、中央公园。

　　昆明 || 王伟

　　“供求双降、小幅降温，25个开盘整体去化率七成。”

　　楼市现状：

　　12月,昆明住宅市场供求双双小幅下行，市场供过于求格局未改。共开盘25个项目，创全年新高，整体去化率在七成左右。政策方面昆明市住房公积金管理中心发布《管理办法》，将允许个人缴存住房公积比例为月收入10%。本月土地市场共成交商住类土地18宗，均为底价成交，整体成交表现量价齐跌，且多块土地因故中止交易或流拍。二手房市场阶段性变冷，相对优质的二手学区房源，相对去化较快。

　　后市预判：

　　供应：预计2019年第一季度新增供应量将放量。

　　成交：一季度受春节影响，成交会下降。

　　房价：下调约5%-10%左右，预计2019年住宅均价约在11600-12200元/ ㎡之间。

　　热点区域/板块：泛亚、巫家坝、会展、经开板块。

　　南宁 || 吴宁

　　“供求翘尾显著，开盘数量不多维持正常推货。”

　　楼市现状：

　　12月，在企业冲刺业绩、打折让利和低首付门槛背景下，南宁商品住宅市场出现翘尾行情，供应成交明显上涨。开盘项目数量不多维持正常推货量，市场总体平稳运行。土地市场有一定热度回升但整体看还是较为平淡，成交土地的溢价率不高。

　　西安 || 朱郁

　　“量价齐升、稳中向好，59个开盘项目平均去化率七成。”

　　楼市现状：

　　12月，西安商品房及商品住宅市场供应同环比有所下降，而量价均保持上涨，整体看供求均处高位。本月开盘项目较多，共计59个，万科推盘明显多于其他房企，平均去化率为七成。政策出台新规要求新建商品房配建15%比例的公租房，全面实行新建住宅全装修交付等。土地市场供应41宗，成交共41 宗，相比11月有所增加，供应及成交主要在浐灞生态区及西咸新区。

　　兰州

　　“成交持平但供应攀升明显，6个项目开盘加推去化分化明显。”

　　楼市现状：

　　12月,兰州商品住宅供应市场热度攀升,新增供应量同环比齐升，成交量环比基本持平，维持在市场正常水平。全月开盘加推项目共6个，项目间去化分化明显，恒大绿洲二号院开盘去化率不足15%。政策上甘肃住房公积金贷款政策新调整，规定贷款次数不得超过两次，贷款后离异职工须在离异满一年后申请。土地市场12月新增出让土地46宗，新增成交土地58宗，宗数都大幅增加。预计2019年，兰州市限购政策将持续不松动，房地产市场平稳运行，市场价格平稳上涨，主城区地王频现价格上涨明显，郊县区域价格理性增长。

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（责任编辑：季丽亚 HN003）

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