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12月，无锡商品住宅市场供应环比大涨，成交同环比均降，消化周期拉长1个月。新开盘项目13个，主要为中高端产品，整体去化情况一般，成交面积段集中在120-144㎡，单价段集中在1.2-1.5万的结构区间内，整体市场需求依旧集中在改善，刚需逐渐退场。土地市场新增6幅经营性用地，其中2幅为住宅类用地，成交经营性用地1幅，溢价率达13.5%。二手房市场整体走势为量涨价跌，但价格仍高于新房。 后市预判： 供应：预计1月份整体市场供应量将出现下滑趋势。 成交：预计1月份整体市场成交量将继续呈下滑行情，市场回暖期预估将在年后出现。 房价：预计整体房价水平短期内将维持现有水平，受淡季成交下滑影响，均价预计将在现有基础上小幅下滑。
厦门 || 蔡美美 “持续低迷、供求低位，4盘新开最高去化率不超七成。”
楼市现状： 12月，厦门商品住宅供求大增，但量仍处在低位。当前市场持续低迷，新开项目仅4盘入市，3盘位于集美区，整体去化超5成，在淡市下市场接受度相对较高，其余3个项目去化均不佳，整体来看市场观望情绪仍旧浓厚，客户入市意愿不强，但年底业绩冲刺期房企开工意愿普遍较强。土地市场12月无商住地新增供应，成交也仅一宗商住用地，楼面价39090元/㎡成为厦门新地王。二手房市场成交量在历了连续4个月的下滑后，在年底连续2个月持续高涨，在12月达到年度峰值，价格方面则维持下滑态势。 后市预判： 供应：预计1月厦门商品住宅新增供应量会明显下滑。 成交：预计1月成交量会明显回落。 房价：预计1月厦门新房价格仍将高位维稳。
福州 || 方明 “供应新高、持续供过于求，17次开盘去化表现分化。” 五 区
闽 侯
楼市现状： 12月，房企为冲刺年度业绩指标，五区商品住宅供应量高达92万方，创近一年新高，成交量也维持高位运行，闽侯供应有所提升，但成交量环比腰斩，整体市场供过于求，库存量继续上涨。共开盘17次，其中新盘10个，整体去化率有所回升，但由于市场持续放量，客户可选择性增多，置业更趋理性，项目开盘去化表现呈现两极分化。土拍不容乐观，有大量安置和高总价地块且流拍依然存在,全月市区供地4宗，八县供地11宗，成交方面市区无土地成交，八县共成交8幅地块，蓝光首进长乐，目前土地市场回归理性，为较好的拿地窗口期。 后市预判： 供应：1月新增供应规模将大幅回落。 成交：随着春节的来临，在返乡置业的带动下1月整体成交量仍能维持相对高位。 房价：预计1月房价大概率平稳运行。 热点区域/板块：短期仓山旧区、金山、五四北热度较高。
武汉 || 吴洋 “供应持平成交高位企稳，49频次开盘整体去化率73%。”
楼市现状： 12月，武汉商品住宅市场供应量与上月基本持平，成交量环比略涨。全市重点监测项目共49频次开盘，整体去化率73%，受市场下行影响，客户量显著减少，日光项目占比仅24%，洪山白沙洲区域表现较为亮眼。政策上施行住房公积金异地贷款新政，有助于刺激本地刚需家庭置业需求释放。土地市场共成交25宗地块，其中13宗来自于三环外江夏、黄陂、东西湖、蔡甸、新洲等区域。 后市预判： 供应：预计2019年1月供应量将下滑至80万方。 成交：成交惯性下备案仍将处于相对高位，但开盘去化将显著下滑。 房价：全市均价目前稳定在14800上下，月度结构性波动。 热点区域/板块：白沙洲、金银潭、武湖、汤逊湖南片区。 长沙 || 王新科 “成交回升，13个开盘项目平均去化率50%。”
楼市现状： 12月，长沙商品住宅市场供应小幅缩水，成交环比增长，市场整体平稳运行。新开盘项目共13个，各楼盘去化分化明显，平均去化率在五成左右，特别是精装修项目去化及其惨淡。由于精装乱象频起，购房者信任感大幅下滑，维权事件屡见不鲜，政策上发布《关于开展全装修商品住宅项目专项检查的通知》进一步规范全装修市场。土地市场现翘尾行情，新增19宗土地挂牌，成交22宗，房企拿地意愿有所提升，流拍率回落，但仍以底价成交为主。 后市预判： 供应：预计1月份市场供应将继续扩容，房企抢占年前出货窗口，争夺回乡置业客群。 成交：预计1月份成交量将继续抬升。 房价：预计未来房价将稳步上涨。 热点区域/板块：短期内长沙东西两侧——望城区、岳麓区及雨花区将是热点板块，从中长期来看，星沙有望接棒热点板块。
郑州 || 王欢 “热度回升、成交大涨，27个项目开盘平均去化率约85%。”
楼市现状： 12月，郑州商品住宅新增供应环比微涨4%，成交量剧增，消化周期缩短1个月，均价持续上涨约15660元/平方米。新开盘项目27个，去化效果较好，整体平均去化率约85%，案场到访量较上月上升，月度平均单盘到访量142组客户。土地市场预计1月份郑州主城区将有18宗土地包括4宗商业，14宗住宅竞拍，14宗城改用地，4宗净地出让。
成都 || 闫涛 “成交持续飙升、市场热度不减，51个开盘项目平均去化率约58%。”
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