从国内贷款近期数据来看，2017年6月份开始银行贷款增速下降，随着2018年2月《上海银监局关于规范开展并购贷款业务的通知》及2018年5月《银行业金融机构联合授信管理办法（试行）》的颁布， 2018年4月国内贷款累计同比增长为负。而非银行金融机构贷款增速则从2017年12月份开始下降，2018年7月份开始出现回升。

信用债融资

　　2.1、信用债融资政策

　　债券融资方面政策：对房企发行公司债实行“基础范围+综合指标评价”的分类监管，提高房企发行公司债标准，并限制资金用于偿还债务、项目建设和补充流动资金，要求详细披露项目情况、定期披露资金使用情况，严格限制房企业发行企业债券融资，用于商业性房地产项目。

　　2015年1月证监会发布《公司债发行与交易管理办法》。新公司债的全面开闸大大改变了房企的融资结构。房企发债有短期融资券、中期票据、企业债和公司债等融资工具。2015年和2016年分别发行5825亿元和10198亿元，同比分别暴增288%和75%。随着2016年10月，上海交易所和深圳交易所发布《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》，全面收紧了房企公司债的发行，导致房企公司债发行规模从第三季度的2635亿元骤降到第四季度的524亿元。房地产融资额度从2016年10月份开始下跌，2018年2月份开始回升。债市调整以及地产公司债分类监管下，2017年地产企业债券融资量较15-16 年锐减，全年总融资额1264.9 亿，仅为2016年的16.9%，减少近6222亿，2018年上半年在紧信用及房地产调控的大背景下，房地产企业债券融资规模依旧较低。

资产支持证券融资

　　3.1、资产支持证券融资政策

　　资产支持证券融资方面政策：鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化，优先支持国家政策鼓励租赁项目开展资产证券化。

　　从房地产ABS发行规模数据来看，2017年3季度和2018年2季度发行规模显著增加，随着2018年4月份《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》颁布以来， 2季度发行规模达302.8亿元，同比增长324.03%。

非标融资

　　4.1、非标融资政策

　　非标融资方面的政策：非标政策的重点在于加强跨行业监管，封堵非标投资通道、禁止多层嵌套、设置非标期限匹配，促使银行非标资产转投标准化债权。

　　从房地产非标新增信托项目金额近期数据来看，2016年3月份开始增长，2017年12月份开始下降，近期有所回升。房地产信托融资成本不断攀升，2017 年1 季度的时候新增地产集合信托平均收益率在6.2%左右，18 年一季度抬升至7.56%，二季度以来进一步抬升到7.78%，地产企业通过信托融资的成本不断增加。随着贸易战升级及经济基本面的压力，在逐步宽信用的背景下近期新增信托资金近期略有回升。

股权融资

　　房地产企业股权融资主要分为IPO、股票增发、和配股三种。股权融资的节奏和房地产行业政策调控周期以及股市处于牛市还是熊市密切相关。

　　5.1、房地产股权融资政策

　　股权融资方面政策:通过暂停批准违规企业上市、再融资和重大资产重组、遏制房企土地闲置及炒地行为，同时2017年关于修改《上市公司非公开发行股票实施细则》的决定目的在于抑制目前市场存在的过度融资、募集资金脱实向虚等现象。

　　海外融资

　　6.1、海外融资政策

　　海外融资方面政策：主要为2015年取消境内企业发行海外债的额度审批，实行备案登记制管理，助推中资企业境外发债，2018年4月发布的《关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知》规范房企境外发债资金投向，主要用于偿还到期债务，避免债务违约，限制投资境内外房地产项目、补充运营资金等。