地产开发门槛高，诸多行业难参与。地产开发具备较高的资金、政策和专业门槛要求，对企业综合实力和主营业务经营情况有一定的要求，囿于行业和企业特性，有能力、有意愿涉足地产开发的发行人仅占四分之一。传媒、钢铁、农林牧渔行业无一企业参与，公用事业、轻工制造、计算机、电子、有色金属等行业均有约20-30家发行人，每个行业却只有1-2家参与地产开发，占比均低于10%。个中原因各不相同，但简单来说，主营业务已经足够赚钱或主营业务都快难以支撑的企业，通常都不会再参与到地产开发业务中。

　　非地产民企参与地产业务概况。全部549家发行人中有205家无任何地产业务，剩余344家发行人至少参与了开发或投资中的一类业务，占比62.7%；共计134家发行人在信评报告中明确提出公司参与房地产开发业务，占比24.4%；近300家非地产民企财报包含投资性房地产，但参与深度差别较大。

　　（2）134发行人参与地产开发。共计134家发行人在信评报告中明确提出公司参与房地产开发业务，占比24.4%。业务参与形式包括但不限于土地一级、二级开发，涵盖各类民用住宅和商业地产等项目。

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　　面向内部员工销售的房产。这类带福利性质的住宅开发需求虽少见，但仍有一定数量存在，如陕西的彬县煤炭，山东的歌尔集团、万通石化等，开发的地产主要面向内部员工，规模小，售价低，一般也没有后续开发计划，有余房时会对外销售或出租获利。