01

　　今日，大盘在猛创新高之后，终于迎来了基本面的暴击：先是有券商发布中国人保与中信建投的股价已经脱离基本面了，之后是有关千家万户的房地产税的立法工作，中国青年网的标题就是：今年要制定房地产法！然后是海关总署公布的外贸数据显示内需凉凉：煤炭、大豆进口数量环比大跌47%与40%，另外，成品油、钢材、铜材均环比削减3成！

　　本来就一大帮人琢磨着啥时候兑现收益呢！这下可好，伴随着利空消息的扩散，上证指数一天跌掉了136点，失而复得的3000点又得而复失！

　　收市比A股晚的港股，其房地产板块更是跌得满屏发绿！

　　02

　　房地产税的事情说了好久了，这次不光是人大委员长表态要在今年完成，而且，今年1月，北京大学法学院教授、中国法学会财税法学研究会会长刘剑文曾表示，不排除2019年房地产税法提交全国人大常委会审议。更加令我警觉的是，好几年前在财经郎眼做过的有关房地产税的节目，不断被朋友翻出来发给我——当初上广东卫视播放的时候都没这么热闹。

　　其实当年受限于财经郎眼的时间限制，我的很多观点都没能展开，所以，在今天这一议题再次成为市场关注的热点时，我希望可以讲得更充分一些，供关心这一话题的朋友们思考。

　　首先，房地产税征收有没有考虑过需要以房养老的人的生活？

　　我们假设自住房不纳税，但是事实上，目前很多城市居民在独生子女的压力下，都在考虑事实上的以房养老的方案，尤其是企业退休职工，其退休收入只有公务员的一半，医疗保险水平也不及公务、事业单位退休人员，这样，用第二套房子的房租收入补充养老是最现实的选择。如果这些出租房要交税，在物价上涨，经济下行的情况下，这些房子无人承租，退休人员还要每年额外交纳房地产税，势必引发企业退休人员更大的生活困难！

　　更何况，目前我国还有很多失独老人，这些老人，因为失独的打击，大部分人生活困难，如果有房租可收，更是基本生活的保命钱，对他们赖以生存的房子加征房产税，对这部分人的影响是否作出评估？

　　第二，在就业形势比较严峻的情况下，目前不少子女存在啃老现象。2015年的数据显示，当年应届大专以上毕业生就有15%左右的人没有就业，也没有升学，很有可能成为啃老一族。本来这些人就算啃老，但也会在一定程度上照顾父母，而一旦实行两房征一套税的政策，这些父母很可能为了避税就把房子转到子女名下，这样，未来子女抛弃老人的现象有可能大大增加，成为社会性问题。

　　第三，如果按套数征收，对离异的单身妇女不公平。因为目前我国妇女法定退休年龄就比男性早五年，而退休收入通常比在职工作者要低。同样55岁的离异男女，很可能男方因为还在工作，有能力负担房地产税，但是女方却因退休很可能无法负担！

　　就是普通的单身者，在目前人工费用高涨的情况下，光靠自己的退休金也难以聘请阿姨照顾，而政府办的养老院严重不足，商业化的养老院收费很高，这些人一旦房租没有，还要额外交税，怎么生活？

　　第四，赡养父母是中华民族的传统美德，我们身边有很多外地人，在自己具备一定的经济能力后，多买一套房接父母来同一城市居住，有些父母有退休金，有些则是完全没有收入、需要靠儿女负担的。如果给父母买房住，还要额外负担每年的税收，今后这样的孝敬行为很可能绝迹，儿女很可能会选择出租房子或是卖掉房子让父母回老家，人民群众的生活水平会出现倒退！父母跟异地子女的团聚会成为大问题，因为就算在子女所在城市租房住，房东也会因为税收提高房租。

　　而且，在法理上，中国的住宅大家只有70年的使用权，只是租客，并无土地的财产支配权，而地产税是一种财产税，在没有财产权的情况下要交财产税，与法理不通。如果真把土地的永久财产权让渡出去，中国作为一个城镇化发展中的国家，以后的拆迁或是城市的规划又将成为大难题。

　　更何况，中国的房地产交易还包含了公摊面积，以后交税，这块公摊的面积是否应当扣除呢？

　　立法者，请三思！

本文首发于微信公众号：平点金基。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑： HN666）

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