2019商业地产去库存依旧严峻，竞争为首要挑战！个别城市库存超过100个月

2018-12-30 22:30 来源:商业与地产 房地产

原标题：2019商业地产去库存依旧严峻，竞争为首要挑战！个别城市库存超过100个月

“2018年商业地产去库存效果明显，但形势仍然严峻，部分城市存量达到50个月，甚至有城市存量达到100个月。”

----《2018中国商业地产发展年度报告》，观点地产

根据中指院的数据，2018年1-11月，商业地产开发投资额18489亿元，同比下降10.2%，商业地产的开发投资额占整体房地产的比重继续下降，由2017年1-11月的20.5%下降3.7个百分点至16.8%。

新开工方面，2018年1-11月商业地产新开工面积23525万平方米，同比下降2.4%，商业营业用房新开工面积占房地产新开工面积9.5%，2015年以来占比持续下降。

从需求端来看，商业地产销售规模同比下降明显。2018年1-11月，全国商业地产销售面积为13724万平方米，同比下降6.8%。

其中，在商业营业用房市场，2018年1-11月，全国商业营业用房新开工面积18037万平方米，销售面积10118万平方米，开工销售比由2017年1-11月的1.75上升至1.78，在新开工逐步放缓、销售减少的情况下，全国新增商业营业用房市场表现供应过剩，库存去化速度放缓。

在办公楼市场，1-11月，全国办公楼新开工面积5488万平方米，销售面积3606万平方米，开工销售比由2017年1-11月的1.35上升至1.52，在新开工增长、销售放缓的情况下，办公楼市场供过于求矛盾加剧。

---《2018中国商业地产市场年报》，中指院

80%的受访商业地产人表示，竞争依然是商业地产市场面临的最大挑战

--《2018商业地产年终信心调研》，商业与地产

2018-12-30

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存量交易

越秀房产基金以5.9亿成功收购杭州维多利中心

12月29日，越秀房托资产管理有限公司宣布，越秀房产基金以5.9亿成功收购杭州维多利中心。这也意味着，随着三年内上海、武汉、杭州三个项目先后成功落子，越秀集团旗下“双平台互动常态化”已悄然成为现实。

根据了解，本次交易标的是位于杭州钱江新城的越秀·维多利中心2幢写字楼及315个地下车位，建成于2017年6月，地上面积为22485平方米。目前，项目出租率超过80%。 （来源：广州日报）

华讯股份1亿出售北京太阳飘亮购物中心 项目重装开业仅3个月

华讯股份近日宣布，出售目标公司Bonroy Limited全部已发行股本，该目标公司主要资产为太阳飘亮购物中心，作价为人民币1亿元，盈泰控股有限公司将成为该项目的下一个东家。出售事项所得款项净额约为人民币9850万元，华讯股份取得约人民币4880万元收益。太阳飘亮购物中心总建筑面积约为4.01万平方米，含地下一层至地上两层。于截至2018年6月30日止六个月期间，该物业正进行翻新工程且并无收取租户任何租金；于2018年9月底完成翻新工程并重新开张营业，项目最新定位为社区型购物中心。（来源：北京商报）

首创置业10.37亿收购重庆渝北商住项目30%股权

12月28日，首创置业发布公告，其全资附属公司重庆新石、首投发与项目公司订立收购协议，重庆新石将收购首投发持有的项目公司30%股权，对价为人民币10.37亿元，及首投发对项目公司账面值共人民币6957.74万元的债权。重庆新石将向项目公司提供额外借款合共不超过人民币7300万元，年利率为10%，用于开发地块。完成股权转让后，重庆新石将直接持有项目公司30%股权。资料显示，项目公司由北汽蓝谷及首投发分别拥有70%及30%权益，目前主要在建项目为重庆九龙坡区西彭项目。该项目位于重庆九龙坡区西彭镇，距离九龙坡区中心杨家坪30公里，通过成渝高速与重庆主城连接，占地面积6.79万平方米，土地使用权种类为居住、商业。

百联资控与WeWork达成深度合作

推出首个存量改造合作项目

近日，上海百联资产控股有限公司与WeWork正式对外宣布达成深度合作。对城市中历史悠久的楼宇进行建筑和功能性翻新改造，进一步盘活优质资产、提高经济效益，为更多区域带来社区活力，助力城市复兴，为更多本地创造者提供全新工作及生活方式。

此次合作是百联资控在存量资产再开发板块的一次全新尝试，旨在通过此次合作能有效提升存量资产的市场价值，整合集团资源，激活城市活力，使百联在上海城市更新的进程中迈出坚实的一步。（来源：百联资控）

远洋集团53.8亿元出售远洋光华国际写字楼予旗下投资物业基金

12月23日晚间，远洋集团发布投资物业基金及出售物业控股公司予物业基金之须予披露交易公告。

于二零一八年十二月二十一日，远洋集团指定有限合伙人（本公司的全资附属公司）、(ii)合资伙伴指定有限合伙人（合资伙伴的全资附属公司）、及GP（本公司的合营公司，由南胜（本公司的全资附属公司）及世基（合资伙伴的全资附属公司）分别拥有50%）订立有限合伙协议。

据此，订约方协定管理及投资物业基金（SOL Property FundIII LP）。物业基金的设立目的为收购项目公司。南胜、世基及GP亦于同日订立股东协议，据此，订约方协定（其中包括）物业基金集团的营运及管理。出售售事项所得款项净额预期约为人民币53.8亿元，将由集团用作一般营运资金。出售事项产生的未经审核除税前收益估计约为人民币17.95亿元。

目标公司的主要资产为其所间接持有的项目公司94.03%（概约）股权，而项目公司则持有该物业，即远洋光华国际（北京）（位于中国北京市朝阳区CBD核心区的一幢甲级写字楼）。该物业为二零零九年落成的远洋光华国际（北京），乃位于中国北京市朝阳区CBD核心区的一幢甲级写字楼，总建筑面积约为108,000平方米。截至二零一八年六月三十日止六个月，该物业产生租金收入总额约人民币156,000,000元（未经审核），出租率约为93%。（来源：乐居财经）

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商业地产资讯

天房混改正式落地

华润之后保利对天房“共管”实现资源互补

继华润置地79亿元入局天津城投置地后，另一家大型央企保利也确认参与天津最大国有房企混改。

12月26日，天津市房地产发展（集团）股份有限公司公告称，公司接到控股股东天津房地产集团有限公司《天津市与保利集团对天津房地产集团有限公司进行共管的信息披露函》。