“融资难，融资成本高是重庆本土企业面临的难题。2015年几个产业园差不多一半的工厂因为被银行抽贷缩资而陷入困境。武汉同类型的民企贷款利率5.88，重庆的民企只能去借月息3%、一年36%利息的贷款，跟其他城市的企业无法竞争。而且，2015年重庆有几个银行资金被拆借去深圳这几个违约率低、资产保值率好的城市。在重庆，融资难、融资贵一直是房企必须面对的问题，重庆本地银行放款一直是‘抓大放小’，小房企只能通过信贷、私募基金、甚至高利贷去融资。规模越小的企业融资成本越高，而且相比其他热点城市，重庆的市场并非看起来那么好。”对于为何重庆房企破产最多，一位重庆信贷机构负责人在接受记者采访时无奈说道。

　　在资深房地产评论人陈雷看来，重庆的市场严重的供大于求，从重庆整体经济情况来看，整体也是不乐观的，2017年，重庆GDP增速9.3%，结束了2002年以来长达15年的两位数增长格局，开始出现较明显下滑。2018年进一步下行，1~3季度GDP增速分别为7%、6.5%和6.3%，而至年末则为6%，低于全国增速。“2017年由于市场火，房子盖太多去化难，中小房企也因此负债很多。2018年政策收紧导致房子销售遇冷，大房企资金雄厚可以抵抗风险，但中小本土房企很难坚持。虽然2018年一度出现抢房现象，但进入下半年，重庆市场整体遇冷。”

　　重庆网签数据显示，去年“金九银十”时期重庆一共有235个楼盘入市，供应29190套房源，整体去化率只有61%。中高端业态方面，去化率更为惨淡，中高端业态整个“金九银十”共149个楼盘入市，8786套房源，去化率只有50%。

　　“品牌房企的进入也抬高了地价，也压低了利润，使得本土房企的生存空间被进一步压缩，所以很多本土房企的资金问题集中在2018年爆发了。”前述重庆本土房企人士如是表示。

　　（此文刊于中国房地产报5月13日06版 责任编辑  徐妍）

　　流程编辑：曹冉京

　　审读：戴士潮

　　中国房地产报版权所有

本文首发于微信公众号：中国房地产报。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑： HN666）

看全文

写评论已有条评论跟帖用户自律公约

提 交还可输入500字

最新评论

查看剩下100条评论

你可能会喜欢

热门新闻排行榜