未来，北京城市格局将从源头上限制非首都核心功能产业的发展。对于商业地产而言，这意味着五环内将全面进入存量时代，大型商业项目与商务办公楼宇将集中在五环以外，五环、六环将成为北京商业氛围最为浓厚，人口最为密集，最具发展活力的区域。北京周边地区将承载制造业、物流基地和批发市场的转移，产业园区等工业用地将迎来长足发展。

商业地产企业在选择中小型城市发展机会上，重点关注经济百强县，尤其是位于长三角区域的发展机会，其次是大城市群周边百强县TOP30内的城市。

依托经济基础与丰沛资源，南部与东部的城镇化之路显然走得更为顺畅。随着人口总量与消费收入水平的增长，这些小城市消费的主要载体——商业项目也开始满城开花。

在我国的中小型收缩城市，传统定位于家庭与年轻客群的购物中心已经缺少固有客群的支撑，而随着老年人口数量的激增，养老型社区购物中心的客源基础已经愈加坚实。

ID:commercialproperty

有流失必有增长。

寻找都市圈效应下的人口增量市场

负面清单：

另外，在《深圳市城市总体规划（2035年）》中，深圳的城市总体规模有了新的突破，定位为由50公里深圳核心都市圈上升到世界级大都市圈。50公里为半径，区域可全面覆盖香港、惠州大部分地区等区域，而这部分区域，就将是未来深圳大都市圈核心所在。

限制各类用地调整为大型商业项目，

鹤岗曾经是黑龙江省四大煤城之一，与东北其他依赖能源资源发展起来的城市一样，鹤岗没有新兴产业的支撑，而原有煤矿产业早已衰退。产业单一、工作机会少，导致人口大量外流，房价随之骤降。

核心城市与核心城市群

限制一般制造业、物流和批发市场等项目建设。

其次，因为南沙的位置最为接近深港澳，所以广州将通过南沙链接粤港澳。《规划》中明确指出：强化南沙在粤港澳大湾区的核心功能，包括发展大湾区交通中心和大湾区综合服务功能核心区。

正面清单：