同时，深圳将紧紧把握“一带一路”、粤港澳大湾区建设等机遇，推动深港融合发展，引领广深科技创新走廊建设，打造深莞惠“3+2”一小时经济圈，推进深莞惠交通一体化，切实推动深圳与周边城市的全方位对接，实现临深区域从现在2-3线城市级别，锐变为1-1.5线城市级别。

正面清单：

投资物业类型方面，在一体化进程缓慢的京津冀地区，京津两地写字楼市场将持续面临去化压力，同时京津冀重化工的产业支撑与北京制造业、物流基地的外迁，令北京周边区域以及京津冀其他地区将更适合科技园区、物流基地以及工业物业和地块的投资发展。

猫头鹰研究所认为：

对于政策调控并不显著的商业地产而言，短期看消费，中期看土地，远期看人口，但人口依然是决定因素。

鼓励区域用地根据自身定位，调整为科技创新用房、高新技术和战略新兴产业用房或者酒店等旅游接待用房，以及农业科技用房。

首都功能核心区主要是指东城区和西城区，功能定位为全国政治中心、文化中心和国际交往中心。

猫头鹰研究所认为：

收缩型小城市在走向衰亡的同时，城市群正迈向辉煌。那么，对于以人为依托的商业地产而言，向城市群的转移与布局就成为了必然。

广州-第四大湾区的全球交通枢纽

“房价如葱”，马云的这句预言曾被大众看作笑谈，然而，随着近期东北四五线城市的房价跌落，这句笑谈似乎正在变成现实。

3、城市副中心与生态涵养区

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加之，一二线城市购物中心趋于饱和、竞争激烈、成本不断攀升，于是，核心城市群内三四线城市就成为了不少商业地产开发商新的市场蓝海。