365淘房 合肥站 悲剧!房地产“严冬”难熬,300多套房紧急抛售,却无人问津,半年271家房地产开发公司宣布破产,资金链成开发商和投资者的生死考验,房地产行业步入“大洗牌”模式 一、突发!又一房企破产!300多套房紧急抛售 全国各地房企破产案频现,南京一家全国百强房企也不幸成为其中一员。 近日,南京知名媒体曝出江苏华侨房产公司破产,老总自杀! 据悉,该公司光是债权人就高达100余人,欠款已达11.6亿,网上关于该公司的欠款消息也是多如鸿毛。 根据裁定书,江苏华侨房产公司资不抵债,申请公司破产! 目前,江苏华侨房产公司名下所有房产都在阿里法拍网上拍卖,超300套房抛售,最低88.14万,却无人报名参拍! 具体拍卖房源如下: 1、鼓楼区涉及20套房产,总估值1.36亿元左右。 2、浦口华侨广场有298套房源也在抛售,该批房源总估值达到了7.9亿元,包含办公楼和酒店公寓、车位、储藏室和商业用房。 3、一套位于建邺区集庆门大街的商业建筑面积12641.47㎡,起拍价更是高达2.17亿元,低于市场价5100万,已经是第二次拍卖,仍无人报名。 二、破产潮来袭,今年全国271家房企宣告破产! 2019年也许是新一轮房企破产的起始年,在这场淘汰赛中,已经有一些房企输了。 在人民法院公告网上,7月以来已有34家房地产企业宣布破产,相当于每天死掉1.48家。公告网一组数据显示,截至24号,2019年全国已有271家房地产开发公司宣布破产! 这些宣布破产的房企,大部分为集中在三四线城市的中小型房企,也有一二线城市房企。 因资金流断裂宣布破产、重组的知名房企也有几家,如五洲国际、新光集团、银亿集团等。 有些房企老板不堪忍受折磨,选择了自杀,以悲剧收场。 比如:江苏华侨房地产公司老板杨晓青破产自杀后,如今超300套房低价抛售,却无人问津! 曾被媒体评选为南京房地产市场十大推动人的开发商白鹭岛岛主张旭东,资金链断裂,自杀身亡。 在这一轮破产潮中,安徽有数家房企也“遇难”了。安徽近1年来申请破产清算的房企有4家,在全国范围内排名第二。 1、蚌埠某烂尾楼申请破产 今年上半年,有网友在人民网地方领导留言板反应蚌埠金伟·熙城官邸烂尾一事。 2、安徽中恒无力偿还到期的9亿负债 在不久前,网上流出一份关于安徽某房企向法院申请破产的资料,引起了不小的风波。 据材料内容显示:安徽中恒控股有限公司因无力偿还到期的9亿负债,申请破产清算。 目前,蚌埠法院已受理该宗破产申请! 3、六安某房企破产 上千业主被坑 去年10月14日,安徽省六安市金安区人民法院宣布:安徽汇辰置业有限公司正式破产。 消息一出,在六安当地业主群就传开了,据悉,安徽汇辰置业有限公司在六安开发的项目中,东城御景小区已烂尾,上千户业主拿不到房,多次维权。 4、阜阳某房企破产 313户业主无家可归 另外一家是安徽恒拓置业有限公司,旗下开发的项目是阜阳蓝山国际,于2013年拿地。 承诺2017年6月底交房,但开发商资金被冻结,无法支付施工方的款项,就一直停工。 该盘313户业主曾在售楼部前拉横幅维权! 其主因都是资金断链和民间借贷,最终熬不过房地产的严冬。 271家破产的房企,在中国成千上万房企里不过是九牛一毛。 比起爆雷的P2P金融平台,6000多家仅余1000家,就是小巫见大巫了。 当前楼市状况不容乐观我们。该怎样看待房企的“集中猝死”?这将对楼市带来怎样的影响?楼市的冬天真的来了吗? 四、中小房企洗牌加剧,当下买房一定要慎重 半年倒闭271家房企,相比去年一年破产的458家,今年房企破产速度明显加快了! 1、融资渠道狭窄 而且查看这些地产公司,大部分集中在一些三四线小城市里,主要是因为小城市里融资渠道太狭窄,小房企只能通过高利贷来周转,遇到旺市,他们就有肉吃,一旦市场预冷,很多小房企就可能资金断裂。 全国有太多维权的实例,就拿合肥国开公馆来说就已经维权17次...... 但是,总的来说大家还是信任大房企,对于小房企表示没听过,不信任,怕开发商跑路,不敢去尝试。 这无形中就让中小房企市场份额进一步缩减,同样品质的楼盘,也许还要通过降价才吸引客户,这种恶性循环的结果是被市场淘汰。 中指院的分析认为,今年上半年以来,国内融资环境先松后紧,企业融资收紧预期强化。2019年以来,特别是一季度,监管层多次表示将继续紧盯房地产金融风险,加强房地产金融审慎管理,地产金融政策从严的总基调保持不变。 2、楼市调控影响 往往一个楼市政策下来,就有可能让一个房企濒临倒闭,最典型的就是17年密集的限购、限贷、限售收紧政策,一批房企倒闭。 就比如说,此前苏州楼市调控, 限购让很多房企会产生库存堆积,从而造成资金回笼慢,进一步面临资金链面临困境,最终倒闭或重组。 3、当下买房一定要慎重 今年上半年多家房企集中破产的消息,对买房人在购房过程中挑选开发商提出了更高的要求。 半辈子积蓄砸在买房上面,如果开发商破产了、或遇到烂尾楼,钱房两空,谁受得了? 四、寒流入侵下的合肥,纯新盘入市愈发艰难 截止目前,合肥共计67家纯新盘等待上市。其中,市区37家,三县30家。 从拿地价格来看,楼面价破万的项目有14个,其中楼面价最高达到了17099元/㎡,为滨湖融创地块,在统计表格时发现,蜀山区国购二期在2015年拿地至今尚未入市。 此外,有楼盘还未开盘,就已经打出低首付的广告;还有原计划规划精装如今却准备毛坯出售的,更有多个项目被其他房企收购...... 纯新盘要么苦等、要么易主,可以说,当下合肥楼市所释放出的信号并不乐观,房企生存太难! |