相关研究显示，6月份一线城市写字楼平均租金水平未见有大幅上涨，但比上个月有所改善。总体来看，二季度的租金水平比第一季度有轻微下跌，受到中美贸易战以及外部经济环境因素的影响，大部分租户的态度较为谨慎，空置率上也有所反应。

为此，不少购物中心纷纷“转型”，通过调整业态组合、引入新科技以及消打造费场景体验来吸引客流。

数据显示，上半年一线城市写字楼的空置率均轻微上涨，其中上海空置率最高。一部分原因是上海新增供应数量较多，从而拉升了空置率的数字。而次之为深圳，由于经济的不确定因素，再加上深圳新增供应量也相对较多，市场竞争激烈，使得租金和空置率承压。

布局，一线城市更受青睐

市场概述

可以看出，居民的消费需求热情有所减缓，一方面是由于需求升级，大家更追求体验式的消费，消费方向从量往质发生改变，另一方面是随着经济形势的变化，市场消费更趋向于理性。这就要求商业地产开发商在产品定位、运作上，更为注重场景体验，通过多元功能的商业业态组合抓住消费者的心。

而同为商业地产开发的一个重要指标，办公楼的开发投资同比增长则稍微有点波动。在今年年初1-2月的累计投资开发同比增长首次回归正数，达到2.5%后又再次不断下滑，在下降趋势之下1-5月的累计同比增长为-3.6%，累计投资开发值为2105亿元。

如前文所说，商业地产的开发投资趋向理性，在一定程度上也是由于需求所决定。根据国家统计局的数据显示，2018年至今，虽然我国社会消费品零售总额累计值在不断增长，在今年1-5月为161332亿元，但累计同比率却呈现温和下滑的趋势。1-5月累计同比增长为8.1%，而这两年最高值则是9.8%。

尽管广州、深圳的大宗交易有所逊色，但随着粤港澳大湾区规划的逐渐完善及更多的细则出来，其未来发展可期，也将必然带动更多大宗物业交易的上涨。根据有关机构显示，2018年，广深两个城市大宗交易金额为545亿元，同比增长约3倍。受益于政策利好、乐观的市场因素，之后的增长势头预期良好。

而纵观整体的网上商品和服务零售总额累计值变化可发现，累计同比增长率也呈现同样的趋势，在不断下降。2019年1-5月累计同比增长率为17.8%，而2018年平均的累计同比增长率则约为30%。

根据商务部的数据显示，几千家重点购物中心零售总额同比上年有所攀升，尽管今年1月份以来有所波荡，但预计未来将维持上升的势头。不过，在波折与机会并存中，购物中心将会面临更多同质化竞争、创新的难题。

除了关注一线城市之外，不能忽视的是许多二线城市后劲十足，成为不少房企青睐的布局城市。

从观点指数所观察的四大一线城市大宗物业交易情况来看，上半年成交金额超450亿元人民币，外资成交占比一半。上半年，来自新加坡的投资常客丰树、吉宝、凯德继续布局各大城市，在资产交易中实现商业价值提升；而来自香港的投资机构如基汇、领展等也不遑多让，抓住时机购置一线城市的好盘，通过运营升级和改造，在买与卖之间获取更多溢利。

从新开业的商业体量来看，一线城市大部分的购物中心都集中在小体量区间，规模在1-5万平方米的项目超过一半，约为12个；规模在5-10万平方米的约为8个，占比为36%。而大体量的项目最少。