而从租户类型来看，TMT行业的租赁占比较大，一来是由于现今国家不断加强扶持科技行业的发展和创新，而且随着科创版在资本市场正式落地，给市场带来了利好消息；另一方面在G20峰会上释放了积极的信号，中美贸易谈判重启将为市场带来正面影响，利好TMT行业。而金融行业的租赁占比则有所减少，出于对资本市场的敏感，和国家对金融、贷款等加强监管，因此租户态度更为谨慎。

或许可以从中窥视当前购物中心业态规模走向。小体量或者中等体量的项目更受开发商青睐，相对小型的社区商业不仅能够涵盖复合型的商业功能，而且有足够空间打造当前消费者热爱的各种体验场景和主题。同时，相对大体量的商场而言，中小体量的操盘难度稍低，更有区位辐射性和消费客群针对性。

上海领跑，中小体量更受青睐

从观点指数统计的样本企业数据来看，房企写字楼的城市布局更偏向一线城市，如北京、上海、深圳等，而成都作为后劲十足的二线城市，也是房企们重仓的标的之一。

尽管国际经济因素不明朗，但中国依然是全球主要的经济体。从内部来看，城镇化的脚步在继续，加之居民消费升级，未来商业地产需求可期。而从外部来看，人民币表现疲软，加上国内不少开发商存在去杠杆、激活现金流的需求，不少外资纷纷趁机抄底有发展潜力、区位优越的商业物业，在一定程度上也促使成交金额创出新高。

根据市场机构数据显示，2018年全国商业地产的大宗交易金额超过2600亿元，同比增长约10%。而今年一季度，国内大宗交易的势头未减，交易金额超过530亿元。

从资产偏好来看，在观察的四大一线城市中，写字楼因其易于管理、交易流动性强而且拥有稳定的租金来源，成为了投资者的首选，占比超一半。而购物中心、综合体等无疑更具挑战，考验运营者的定位、经营、盈利等。不过随着消费需求升级，此类商业资产投资或许更受关注。

另外，上半年深圳部分项目延迟交付，因此下半年会有大量新增项目入市，或将继续拉升空置率。而前海作为供应大户之一，正在尝试通过各种举措吸引企业回归，提高办公楼租用率。6月17日，深圳市前海深港现代服务业合作区管理局关于印发《前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》的通知，对承租单位或产权单位给予补贴，每年最高可获500万补贴。

写字楼

购物中心的复合型多业态发展

新商业时代来临，消费的变革与发展

根据观点指数统计的样本房企数据显示，购物中心项目布局数量最多的前五个城市分别是重庆、上海、北京、成都、杭州。而通过粗略计算，样本房企在这些城市中的单个项目年平均租金收入如下，重庆由于商业发展态势良好，市场零售热情不减，所以有不俗的表现；北京、上海由于一线城市优势，居民消费水平高、消费意欲旺盛，所以也录得不错的年平均租金收入。

大宗物业交易频繁，外资占比一半