有数据统计显示，截止2019上半年，已披露年报的86家上市房企，有息负债合计高达2.67万亿元。其中，有14家房企有息负债超500亿。

甚至有房企，不惜背地里付出一定代价，吸引信托资金为自己违规提供资金支持

最终反映在楼市上的结果——需求塌陷将直接导致未来全国大多数边缘城市房子会多到没人要；而少数城市房价继续上涨，成为穷人买不起的高地。

之前都是认为大家（开发商、购房者、房东）都会有些大局观，一方面还想让地产拖底下经济。所以此前一直还算给大家“面子”，可最后发现大家都不以为意没有大局观。

三种城市将越来越被边缘化，未来的风险也越大

信托资金就可以合规流入B子投资公司，并且不属于地产信托。

接下来的楼市下半场，只要国家不松口，就会越来越难。实业、股市将会是第一位，也是近年来在政策地位上首次超过楼市。

图示是截止上半年的限购城市

也正是因为如此，信托资金大举流入房地产市场。面对信托资金加速流入房地产的趋势，6月，银保监会开始释放收紧信号；7月，超10家信托公司收到“窗口指导”，要求控制地产信托业务规模。

中国楼市是典型的政策市，没有人能看到未来，谁也不能保证自己不会看错。

这样的城市有多少？

房地产行业本身便是资金密集型行业，三高（高周转、高负债、高杠杆）绝对不只是说说而已。现在融资渠道被腰斩中断，缺钱就成了现实问题。

其一，非城市群城市

来源：全景财经

主要集中在东北、西北、西南地区，中部许多地区，甚至东南沿海某些地区，如梅州、潮州等地。

发改委的超级文件《2019年新型城镇化建设重点任务》重要作用之一就是，让人口越来越向城市群中集聚、城市竞争强越强—弱更弱，更多的无人区域将会被彻底“放弃”，不再花费精力投入。

面对如此境况，房企对融资的需求和渴望，以及在短时间内回笼资金的需求和渴望将空前高涨！或许，到了被逼急的时候甚至会铤而走险！

要知道，2019年前7个月，投向房地产领域的信托产品共发行3313款，总资金规模达5359亿，占据信托资金半壁江山。是国家断了银行的“粮食”后，房企的主要融资渠道，可短短的一个多月又被腰斩。

5000亿融资渠道，仅月余便被“腰斩”！

其二、杠杆率过高的城市

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因此，就干脆直接全部“限制”住，这一波如果降准才把房地产提前就排除在外，接下来对银行板块有正面刺激，但去炒房地产板块就是政治觉悟不够了。

还有没有出台限购的城市，不出台代表者楼市相对冷清，冷清意味着什么？

这也算是“曲线救国”，但有点踩线的味道， 相当于变相融资。

至于以后是否还会再次崛起，就要看国家调控的决心了。这一点紧跟国家政策走，只要未来政策不确定，就没有谁能准确预测未来房价。

华夏幸福刚刚获得一笔60亿的永续债，这笔融资来的方式是有点踩红线。

中国房地产市场政策市的威力可见一斑。5000亿融资，说腰斩就腰斩...

每次说到房子会降价，很多人都会嗤之以鼻。但这一次，是切切实实的，可以看到很多中小房企的部分房源是真的在打折降价，甚至头部房企也有降价的。

政府希望大家把钱拿去做实业而不是杠杆炒房。中小企业正嗷嗷待哺，这个时候，居民房贷却一而再的不断上涨高讫打脸啊

楼市下半场真悬了！

假设A地产公司的一个B子投资公司需要资金，就可以让A地产公司对外担保

不过这说明一件事，地产商的日子不好过了，没了银行、信贷的大规模资金支持，开发商们也只能自己开源节流。实在是缺资金的，可能就会踩红线了。

旭辉：宣布以销定产、降低库存，提高去化、加快回款

随着监管持续趋严，房地产信托首当其冲。数据显示，8月房地产信托成立规模继续下滑。共募集资金402.68亿元，环比下滑37.83%，同比下滑45.37%。

即使是头部房企，在这个楼市维艰的时刻，也不得不把现金流作为第一位

而政策市之下，楼市融资来源被正式明面的排除在一切国家资金之外，对楼市下半场就是最大的定义！下半场，难了！返回搜狐，查看更多

胳膊总是拧不过大腿，在得到强硬执行的政策制约下，到了8月份地产信托资金被“腰斩”！但这也同时意味着，缺钱的房企，正在面临重要融资渠道被断的窘境。

这就不得不提上半年的楼市小阳春了，各地此起彼伏的涨价潮、楼王频现等等一再刺激国家高层的神经。房地产信托更是一路狂飙向上。

来源：财新网

国家此次重点压制的其实就是杠杆率过高的城市，其中很多还是大城市，尤其是一线城市。这并不意味着这些地方楼市会大跌

这一类城市以三四线城市居多，靠着棚改涨起来的城市未来的日子不好过了。因为，棚改被再次腰斩，棚改资金的主要来源专项债也被关闭。