苏宁零售技术研究院院长王俊杰认为，年轻人“玩世不恭”下隐藏着巨大秘密。苏宁易购发布的国货消费大数据显示，90后已经成为国货消费的主力，在所有国货消费者中占比35.64%，而在外国品牌消费者中，90后占比30.93%。

　　从双11到618，京东、阿里线上厮杀，然而线上的流量增幅很快到顶。魏建历说，电商的线上流量遇到了瓶颈期，能在网上购物的人群，基本都已上网了，如果要扩大流量入口，这个时候就需要线上与线下结合在一起。

　　根据赢商网数据监测，2018年全国开业购物中心总数量超530个，商业总体量超4600万平方米，2019年拟开业量大约与2018年拟开业量持平，购物中心处于高供应阶段。

　　为此世茂广场对消费趋势做了扎实的研究，引入了一批年轻潮流品牌，如Hello Kitty“上海滩时光之旅”、乐高亚洲首家城市中心旗舰店，能买到歌星余文乐、林俊杰个人品牌的线下体验店——YOHO！BLU，21天就会更换店面风格的潮牌NPCBOX，还有线上挪到线下的日食记生活馆，以及注重体验主打旅游的西西弗书店等众多年轻人喜欢的品牌，其中多以中国首店、亚洲旗舰店主打。

　　三年后，传统商业地产的格局发生很大的变化。在商超领域，阿里入股超市巨头大润发母公司18%股权，持有三江股份32%股份为第二大股东，拥有，持股10%。

　　“引入IP，或重金打造一个IP，其实成本都不低，这不仅仅是金钱成本的问题，还包括人力、物力、时间成本。”周长青说，最关键的是付出上述成本，能否符合你的客群和需求，能否借势提升购物中心的运营，这是打问号的。

　　新零售门店建设方面，居然之家、红星美凯龙上线了天猫“同城站”，即利用新零售同城运营理念，将公司线下门店的商品与其天猫店铺共享。北京居然之家家居新零售连锁集团有限公司总裁王宁曾向媒体表示，阿里与居然之家的合作，借助天猫平台，实现了数字化卖场，天猫也用自身庞大的流量为居然之家线下提供引流。

　　另一个重要原因，由于中国区域差异原因，难以用一套完整的模式进行照搬。

　　从百货到购物中心，我们正在经历零售地产的变革年代。

　　十余年之后，商场内动线混乱、物业老旧、业态没有新颖度、体验不佳，成为百联世茂广场面临的问题。2017年5月闭店，2018年10月重新开业，开业后的世茂广场定义为年轻人的潮流地标。

　　是否青睐年轻人是世茂广场独家的风格？《中国房地产金融》记者发现越来越多的购物中心将年轻人的概念做足文章，十一黄金周期间，世茂广场引入泡泡玛特旗下的Molly玩偶，世纪汇广场特别联合“上海艺术商圈”打造国潮动漫展，虹桥南丰城举办的加菲猫白日梦游记主题展、维暻广场柯南主题展。

　　由于新增购物中心体量多年激增，商场空置率、开业同质化成为当下购物中心的新问题。今年6月，赢商网对重庆80家购物中心空置率进行调查，空置情况不容乐观。2018年数据显示重庆购物中心空置率高达16%，同期全国二线城市为10.4%、一线城市为7.2%。

　　这份报告全面对新兴人群00后进行了分析，其中涉及消费观念变化，他们会了解品牌和偶像背后的理念和故事，不只是要跟别人消费不一样，愿意为兴趣付费，会在自己能力范围内消费，国产品牌不比国外品牌差等等。

　　对于传统百货中心而言，电商巨头的入股并购，加速传统商业地产向新零售转型，但是从某种程度上，也说明百货的尴尬处境，以往百货行业之间的并购，新晋了跨界的玩家，加速了百货行业的变革。

　　除了房企进入商业地产领域，资本也特别青睐，这是商业地产版图格局中不能忽视的群体。华泰证券认为，商业与地产有着更强的共振效应，这一浪潮为商业地产带来新的发展机遇，中国存量商业资产进入到资管时代。

　　传统商业地产中，以外资为代表的中国香港、新加坡品牌商引领市场，近年来，内地房企在一二线商业土地拿地积极，一些本土商业地产运营机构脱颖而出，如万达、华润置地、万科商管旗下印力系、大悦城及龙湖集团。

　　上述现象，仅揭示90后、00后消费在一线城市社会90后新人中的销量增速接近166%，为宠物也特别舍得消费，2018年90后人均消费比两年前上涨160%。

　　睿意德上海总经理周长青对《中国房地产金融》表示，购物中心主打IP概念，核心目的是促进购物中心客流增加。“但对IP概念需要做区分，哪些是辅助商业导流、哪些是提高现金流提高租金，商场需要做一个这样的平衡。”

　　线下市场上，2018年以来，以新零售、新技术为代表的猩便利、苏宁BIU店、简24、缤果盒子等无人店快速落地；永辉超级物种、步步高鲜食演义、大润发优鲜、百联RISO、世纪联华·鲸选，这类跨界线上线下的新物种相继登场。

　　张怡雯，是自媒体日食记的忠实粉丝，她已经有点迫不及待地向记者“种草”这个“一人一猫”的视频公号。这个90后，典型网络一代，喜欢二次元动漫和旅游。她向《中国房地产金融》介绍的这个视频节目，是她关注的一个美食微信公众号大V。

　　通过互联网技术、精准的大数据，赋能新零售、实现精准营销，已经成为线下战略“要冲”的前沿。另一个巨头，腾讯也没有放弃这一巨大流量入口，入股和中百集团等线下零售品牌。

　　2018年3月，阿里旗下新零售百货旗舰银泰百货35亿元收购开元商业100%股权，2018年2月，腾讯京东16.26亿元入股步步高，持股11%。

　　“我们一直研究首店经济，这些创新品牌对商业敏感度最高，直接接触消费者，能够清晰知道当下消费者偏好。”周长青建议房企关注数据和技术，关注零售品牌的创新和迭代，研究如何打造一个复合型的商业空间，满足快速变化中的消费者需求。