新冠疫情，祸及城市殃及楼市
来源：互联网 作者：中国房网 发布时间：2020-02-04 11:59
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按照本能反应，业内对应变的措施都比较苍白。 综合以上，“因为城市所以楼市”，调低预期是主流，分化是各自看点：
关键词 >> 湃客 而站在从业者的主动行为而言，最大限度的在“（充分并理性地）尽人事”基础上，“让每一个做法都可以说出理由”才是王道。抛开对研究同行的目的及方式揣测，用2003年案例来参照至少有三个明显的不匹配： 关注 倒是可以举一个真实的SARS期间案例：当时的公司代理了闸北医院周边一个项目，但当时传出说法是该院收治了疑似病人，所以（至少在当时）去化率不理想，后来开发商给折扣，后来公司鼓励内部员工购买。
另一方面，对产品设计的前期策划将要被重新重视，别说什么标准化，标准化就是能满足“排得下”，对于单位产品的设置、产品要素的添加、对周边配套的“内应”，都是需要人脑来辨析的，迷信标准化是另一种经验主义。 字号 不可回避的新冠疫情，之前所有关于鼠年楼市的预期都将需要被重新评估。对于户型的通风、采光、层高、密度这些基础要求，看似在今日房地产开发水平高度同质化基础上无须赘述，但事实上因为受到价格关系，购房者的购房往往是——妥协工程，而非完美工程。 4、“三无”城市会被彻底抛弃，除非其索性封闭成为一个自给自足的独立产业城市。 比如对电梯配置的关注，关注建筑密度之后，要关注——人群或业主密度； 2、二三线城市，买房者会重新审视“配套”，包括医疗、学校、环境，“越热闹越好”的地段判断法则，会打一个问号； 2 写过报告的人都心知肚明，多数报告是“先确定了一个大致的结论，然后去找素材来予以佐证”的倒叙作业法，当然这个主观并非一无是处，因为在得出这个主观结论之前，一定是来源于一些客观素材或碎片的参照分析。 2、“医区房”的辩证思考 1、道理都是浅显的，关键在执行 我基于自己尚未思考过的内因，本能说出的唯一观点就是：“至少不同意用SARS来对标的作业法”。 其次，一季度的低迷成交，到（最快）二季度的逐步恢复，受到指标压力的开发企业，势必会通过各种价格游戏、优惠措施，来实现“尽早人气回升”的竞争，所以价格战是可以预期到的； 本文为自媒体、作者等湃客在澎湃新闻上传并发布，仅代表作者观点，不代表澎湃新闻的观点或立场，澎湃新闻仅提供信息发布平台。这个案例不是想说明所谓的“是危也是机”，而是这些年我们对“医区房”的盲目迷信需要被细化分析——什么等级的医院、距离有多远、利大还是弊大，具体事情具体分析，具体医院也要具体盘算。
0 1最后，过去三四年，楼市中无往不利的“渠道”，因为其必须面对面、必须沟通、必须反复沟通、必须建立一对一的人际信任基础之上，所以想必本次疫情之后，出于对疫情后续的忌惮，中介、分销等渠道方式，将会受到很大的冲击。 |
本篇编辑：adminer
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