不过除了深圳之外，就一线城市来看，北京、上海的二手房成交量均有所降温。2021 年 8 月份，北京二手住宅共成交 17702 套，比之 7 月略有减少。

上海二手房市场近期也是进入了明显下行通道。上半年在新房集中供应、二手房房贷周期拉长等的影响下，上海二手房市场成交量从 1 月份 4.4 万套的历史高点，下降至 7 月的 2.4 万套。

政策叠加之下，深圳学区房市场首当其冲。

数据显示，上周五，A 股大市成交 1.57 万亿元，这是 A 股连续第 33 个交易日破万亿。

FRM&ERM ( 风险监控 )

日前《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》7 月 30 日起公开征求意见，其中明确提出，推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。

国家统计局数据显示，从今年一月以来，一线城市二手房价格环比一路在下滑。1 月份为环比上涨 1.3%，7 月份为环比上涨 0.4%。

再从成交价格上来看，深圳二手住宅市场价格这几个月也在不断降温。

// 炒楼资金悄然 " 转场 " 股市 //

而上海二手房成交下滑的趋势还在延续。据同策好房提供的数据，8 月 2 日 -29 日的四周内，上海二手房周成交套数基本在 4000 套左右，最低不足 3500 套，远低于 6、7 月份时周均逾 6000 套的成交。

根据深圳市住建局的数据显示， 8 月，深圳二手住宅成交量为 2043 套，同比跌 77.28%，这是深圳二手房成交量连续第五个月下跌。

值得注意的是，8 月深圳二手住宅价格跌幅加大，或许与深圳的楼市调控新政不无关系。

一方面，采取大学区制，打破房子和学位的对应关系；另一方面，实行教师交流制度，推进教学水平均衡化。双管齐下，对于学区房炒作来说无异于泼下了一大盆冰水——学区房正是深圳二手住宅市场一直以来的 " 硬通货 " 和 " 炒作重灾区 "。

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1、深圳二手房成交同比跌 77%，一线城市二手房集体降温；

曾经热火烹油的深圳二手房市场，如今逐渐冷静下来。

中国基金报表示，有分析人士认为，以往限购限贷的措施本质是限制消费侧，让新房二手房的购买变得低频缓慢，让杠杆下降。而此轮第二次集中供地下调土地 " 面粉价 "，是从供给侧 " 动刀 "，会让大家形成 " 面包价 " 也下调的预期，市场观望情绪会更浓，见底还言之过早。

// 未来楼市还会更冷吗？ //

8 月 28 日晚，北大附中深圳南山分校采用电脑摇号的方式对 2021 级初一新生进行分班。

近日证券时报曾报道，某头部券商客户保证金突然猛增近 5%，保证金猛增的背后，是市场上的热钱突然多了许多，据分析认为，热钱有三股来源，分别是一级市场、银行理财，以及最主要的来源地——楼市。

Wind 用户在金融终端输入

中信证券研究最新研报表示，交易信号、政策信号、经济信号以及上市公司行为信号的逐步显现并积累，预示着市场风格均衡将逐步转向风格切换，9 月是布局四季度行情的最佳窗口。配置上，建议继续在成长制造和价值消费间保持均衡，且重心逐步向后者转移。交易信号上，市场流动性依旧维持紧平衡，增量资金流入有限，北上、量化及融资的成交贡献均保持稳定，中小市值公司及热门赛道板块成交更为活跃，散户数量明显增加，机构大幅调仓和散户频繁交易共同驱动成交放大，加速市场风格均衡化。

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