易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此前一波恰是房地产表现强势、股票市场颓势的阶段，所以各类资金选择了房地产作为资金避风港。但近期股票市场表现还不错，而房地产则相对来说面临多重打压，自然会使得各类资金从房地产领域撤出，进入到股票市场。当前各类改革过程中，房地产炒作和投资投机的空间是在减少的。反过来，一些吻合改革导向的股票则会有较好的表现。若是后续股票市场表现较好，那么各类资金确实会加快进入到股票市场。

// 多方因素导致 A 股交投火爆 //

从 2013 年以来，深圳仅有 2 次成交量比今年 8 月份低。第一个是受疫情影响的 2020 年 2 月，当时的成交量是 1667 套；还有一次是 2019 年 2 月，成交量为 1997 套，低于今年 8 月的 2043 套。

// 深圳二手房成交同比跌 77% //

此外，证券时报在一个房产投资交流群中发现，目前群内交流的话题，股市早已经超越楼市占据了主流，对于楼市的信息，大多是群内偶尔有人发个笋盘的信息，群友们惊叹几句：" 啊，跌这么多了吗 "、" 没想到宇宙中心也跌了 "、" 太狠了，一下跌了几十万 " ……

此外，在 8 月 29 日，深圳市规划和自然资源局微信公众号发布《深圳重新发布第二批次居住用地集中挂牌出让公告》。此次涉及的出让地块不变，共 22 宗，总用地面积约 83.4 公顷。与杭州相似，深圳此次也将土地溢价率上限下调，在地块达到溢价率上限后采用摇号方式确定竞得人。不同的是，深圳此次还进一步下调了住房销售限价，通过价格引导进一步稳定市场购房预期。

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2、A 股连续第 33 个交易日破万亿。

一位资深的房产投资人士，在深圳 20 年操作过多套房产的老吕向证券时报称，" 楼市资金流入股市情况确实存在，我身边不少百万级的资金都进场了。" 他本人现在也有大几百万资金放在股市，他表示，楼市短期无法上行已达成共识，资金没地方去了，楼市资金向来享受高利润，对于理财产品等兴趣不大，去股市很正常。

不过他表示，从楼市流入股市的资金规模没法确定，因为很难界定从楼市上流走的钱一定就是进入股市了，但从业内交流的情况来看，应该是不少。

整体来看，今年以来，全国房地产调控政策井喷，核心特点是收紧，包括住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。

7 月北京二手房网签量为 17855 套，环比 6 月的 18849 下滑 5.3%。而在今年二手房网签最高点的 3 月份，成交量在 22000 多套。

该群群主是深圳一位小有名气的房产投资人士，他同样表示，身边房产投资人士转为 " 股民 " 的不在少数，不过贷款进入股市的基本上没有，因为股市输得更快。

据中国基金报称，关于近期深圳教育相关改革的进展，已有消息称南山、福田开始教师轮岗，就连分班都有采取摇号的了。

// 二手房成交价格下滑 //

实际上，今年楼市调控迎来全面升级。2021 年房地产调控累计突破 400 次，全面刷新历史记录。截至 8 月 22 日，平均每月超过 50 次房地产调控，体现了房地产政策的严格趋势。

据同策好房提供的数据显示，8 月 2 日 -29 日的四周内，上海二手房成交均价也从逾 4 万元 / 平方米降至 3.7 万元 / 平方米。

（Wind 综合证券时报、中国基金报等）

数据显示，8 月深圳二手房每日成交数基本在 80 套上下波动，且成交量均低于一手房；但在去年 8 月，深圳二手房每日成交数却基本都超过 400 套，甚至还有多日逼近 700 套，二手房成交量更几乎是一手房的三倍还要多。

最近有两组关于楼市和股市的数据，形成鲜明的对比：

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国君策略最新发布研报称，金九银十，A 股将续演拉升行情。震荡不长久，此后是拉升。分子端盈利承压预期充分之下，下半年宽松节奏的超预期以及背后无风险利率下行将是驱动后市继续拉升的核心力量。行业配置方面，推荐新能源 / 券商 / 新基建 / 钢铁 / 铝。

国家统计局最新数据显示，深圳 7 月二手商品住宅成交销售价格指数为 99.6，同比下跌 0.4 个百分点。这是深圳二手住宅价格连续三个月下跌。

从 4 月的价格维持不变，到 5、6、7 月分别下降 0.1、0.2 和 0.4 个百分点来看，深圳二手住宅价格在政府指导价政策出台后，先是观望 2 个月，随后便连续下跌，且跌幅也逐渐加大。

有分析认为，A 股市场上的热钱涌动，有一个最主要的来源地是楼市。