商业营业用房：1999-2020年，20个重点城市商业营业用房新开工面积累计达7.10亿平方米，占全国比重为22.9%，其中一线城市商业营业用房累计新开工面积共计1.60亿平方米，占全国比重为5.2%，16个二线代表城市办公楼累计新开工面积共计5.50亿平方米，占全国比重为17.7%。

3.商办用地：

2021年，全国300城商办用地推出及成交面积同比均下降，成交楼面均价同比小幅上涨，平均溢价率同比下降

图：2019年12月-2021年12月全国300城商办用地推出及成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2021年，全国300城商办用地共推出26722万平方米，同比下降15.6%，成交20809万平方米，同比下降21.2%。12月，全国300城商办用地共推出5537万平方米，同比下降9.6%，成交4648万平方米，同比下降10.0%。

图：2019年12月-2021年12月全国300城商办用地成交楼面均价及溢价率情况

*注：如无特殊说明，土地面积指规划建筑面积，所有土地数据来自公开招拍挂市场。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2021年，全国300城商办用地成交楼面均价为2330元/㎡，同比上涨3.0%，平均溢价率为4.6%，同比下降1.1个百分点。12月，全国300城商办用地成交楼面均价为1921元/㎡，同比下跌18.9%，平均溢价率为3.9%，同比下降1.1个百分点。

图：2016年-2021年各线城市商办用地成交规划建筑面积及同比变化趋势

图：2016年-2021年各线城市商办用地成交楼面价及同比变化趋势

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

一线城市：2021年，全国300城中一线城市商办用地成交规划建筑面积为934万平方米，同比下降31.7%，成交楼面均价为10442元/平方米，同比上涨6.9%，平均溢价率为0.5%，同比上升0.1个百分点。

二线城市：2021年，全国300城中二线城市商办用地成交规划建筑面积为7211万平方米，同比下降23.6%，成交楼面均价为2636元/平方米，同比上涨13.7%，平均溢价率为4.1%，同比上升0.4个百分点。

三四线城市：2021年，全国300城中三四线城市商办用地成交规划建筑面积为12664万平方米，同比下降18.8%；成交楼面均价为1558元/平方米，同比下跌0.9%；平均溢价率为7.4%，同比下降3.6个百分点。

4.商办用房：

1-11月，办公楼、商业营业用房开工投资同比均下降，办公楼销售面积同比增幅收窄，商业营业用房销售面积同比降幅扩大

图：2019年以来办公楼及商业营业用房开发投资额同比变化

图：2019年以来办公楼及商业营业用房新开工面积同比变化

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

办公楼：2021年1-11月，全国办公楼开发投资额为5438亿元，同比下降6.1%，较2019年同期下降2.1%，两年平均下降1.1%。新开工面积为4713万平方米，同比下降19.3%，较2019年同期下降25.8%，两年平均下降13.8%。

商业营业用房：2021年1-11月，全国商业营业用房开发投资额为11520亿元，同比下降3.1%，较2019年同期下降4.9%，两年平均下降2.5%；新开工面积为12936万平方米，同比下降20.2%，较2019年同期下降24.5% ，两年平均下降13.1%。

整体来看，2021年1-11月，办公楼及商业营业用房开发投资额同比增速均持续放缓，并于9月止增转降；新开工面积自4月起同比持续下降。受新开工规模缩量等因素影响，预计2021年全年办公楼及商业营业用房开发投资额和新开工面积均将维持下降态势。

图：2016年11月以来全国办公楼、商业营业用房销售面积同比变化

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

办公楼：2021年1-11月，全国办公楼销售面积为2827万平方米，同比增长2.0%，销售额为3950亿元，同比下降3.0%。11月，全国办公楼销售面积为319万平方米，销售额为424亿元，同比分别下降0.6%和13.3%，二季度以来，除6月外的其他月份办公楼单月销售面积同比均下降。

商业营业用房：2021年1-11月，全国商业营业用房销售面积为7530万平米，销售额为8075亿元，同比分别下降2.6%和2.2%。11月，全国商业营业用房销售面积为879万平方米，销售额为911亿元，同比分别下降15.5%和13.1%，4月起，商业营业用房单月销售面积连续8个月同比下降。

5.写字楼租金：

三季度，中国房地产指数系统写字楼租金指数监测的15个城市主要商圈写字楼租金环比微涨0.13%

图：2019年二季度-2021年三季度全国重点城市主要商圈写字楼平均租金及环比变化

数据来源：中国房地产指数系统

根据中国房地产指数系统写字楼租金指数监测的全国15个城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2021年三季度，全国15个城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米/天，环比微涨0.13%。

近年来，写字楼市场进入新一轮调整期，部分城市新增供应持续增加，但需求动力不足，供大于求态势加剧。2019年三季度起，重点城市主要商圈写字楼平均租金连续六个季度环比下跌，尤其是2020年初新冠肺炎疫情爆发，经济下行严重冲击写字楼市场，2020年二季度写字楼租金环比跌幅达到最大。2020年三季度起，写字楼市场逐渐克服疫情不利影响，市场活跃度逐步恢复，租金环比跌幅连续两个季度收窄，并于2021年一季度企稳。