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政策规划：广州支持城中村规模化整租运营

行业资讯：永旺梦乐城拟选址青岛李沧，中国中免海口国际免税城将于10月28日开业，阿里巴巴上海徐汇滨江项目完成主体结构提升层

企业动态：联东物业成立江苏物业公司，万豪国际集团计划以1亿美元收购墨西哥酒店品牌，洪涛股份(002325)筹划出售深圳南山区房产，世纪建业总部搬迁至香港湾仔资本中心大厦

大宗交易：深圳福田保税仓迪辰仓储大厦第一至四层以约3.62亿元拍卖成交，北京朝阳区宇达创意中心一座独栋楼转让，沈阳五洲商业广场发展6.02亿元债权资产将转让 ，亚邦股份拟3289.02万购买关联地产公司开发的连云港(601008)两宗物业，信达资产拟处置河北联邦伟业等3户债权资产包，春熙商业成都锦江区大科甲巷不动产法拍成交，远洋集团2.33亿出售持有的北京中国人寿(601628)金融中心10%股权，凯德集团商业地产20.37亿元竞拍得北京博瑞大厦产权

土地市场：本周20城市商办土地大部分指标大部分有所增长，全国重点20城中广州、苏州、重庆、西安、杭州、天津等6个城市共推出15宗、成交17宗商办用地，成交土地出让金环比上周增加25%，一线城市商办用地成交4宗

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▌政策规划

广州：10月20日，广州市住房和城乡建设局发布关于印发《支持专业化规模化住房租赁企业提升“城中村”租赁住房品质指导意见》的通知。广州市坚持政府引导、村民自愿、企业运营、社会资本参与。引导专业化规模化住房租赁企业整租运营“城中村”房源作为保障性租赁住房，探索形成“城中村”租赁房源品质提升特色机制。立足 “城中村”房屋既有现状和实际使用状况，针对可租可用面积着力提升品质。《意见》指出，广州市将支持专业化规模化住房租赁企业参与城中村”房源整租运营。支持村集体经济组织、村民自主成立专业化规模化住房租赁企业运营租赁房源，也将支持村集体经济组织、村民以入股的形式与专业化规模化住房租赁企业合作运营租赁房源。引导村集体经济组织、村民将租赁房源委托专业化规模化住房租赁企业运营。对认定为保障性租赁住房的项目，给予财政金融支持。项目享受中央预算内投资、中央财政城镇保障性安居工程专项资金等中央、省资金支持，金融机构提供长期低息贷款。对相关租赁企业品质化提升项目依规享受相关税收优惠政策，属保障性租赁住房的，依规免征城市基础设施配套费。

▌行业资讯

青岛：10月21日，永旺集团旗下梦乐城拟选址青岛市李沧北方汽车交易市场地块（LC0208-28），计划投资17亿元，打造7万㎡商业综合体。李沧北方汽车交易市场地块为2022年三批次成交地块，地块占地面积91870.9㎡，总建面240383.43㎡，由青岛四维空间建设发展有限公司以20.62亿元摘得，成交楼面地价9285元/㎡。地块位于李沧区李村商圈，京口路以北、重庆中路以东、虎山路以南、顺河支路以西，距离李沧核心商圈1.2公里。土地出让文件其他说明中要求竞得人须自持大型集中商业设施建筑面积不低于5万平方米，自持年限不低于5年，自持时间自竣工验收合格之日算起，5年后若出售须征得李沧区政府同意;大型商业设施运营方案须经李沧区政府或指定的政府部门确认。根据此前发布的规划，地块沿西侧规划地铁7号线出口设置商业，规划集中商业MALL，以东规划为住宅区域，住宅采取20-24F的高层和11F多层的高低配规划方案。若永旺梦乐城项目落地，片区配套将得以进一步升级。另据永旺梦乐城官网，山东省当前已有两家梦乐城，分别位于烟台金沙滩和青岛西海岸新区。烟台金沙滩店于2018年5月25日开业，青岛西海岸新区店于2019年11月28日开业。

海口：10月20日，中国旅游集团中免股份有限公司发布了海外监管公告。为了支持并积极参与海南自贸港建设，中国中免投资建设的的海口国际免税城将于10月28日开业运营。该项目位于海南省海口市秀英区海色路5号，投资主体为中免（海口）投资发展有限公司（中国中免全资子公司），运营主体为中免（海口）国际免税城有限公司（中国中免全资子公司），建筑面积28万平方米。公告称，海口国际免税城位于海南省海口市西海岸城市副中心，紧邻海口重要的交通枢纽新海港。开业后，海口国际免税城将成为继三亚国际免税城之后世界最大单体免税店，也将成为海南自贸港建设标志性项目之一。

上海：10月19日，上海建工(600170)机施集团信息披露，阿里巴巴徐汇滨江项目近日迎来重大突破。其中，最大跨度52米、宽36米、高9米、重达2200吨的钢结构提升层主体结构，历经13小时顺利提升至30米高空。阿里巴巴徐汇滨江项目总建筑高度约56.3米，为高层商业办公综合建筑。工程上部结构整体外形类似有三面中空的长方体，此次钢结构主体结构的提升成功，标志着徐汇滨江阿里巴巴项目进入最后冲刺阶段。阿里巴巴上海徐汇项目位于徐汇滨江沿岸，一期项目东至龙腾大道，西至云秀路，南至龙启路，北至龙华机场路，总用地面积约1.2万平方米，总建筑面积约6.4万平方米。一期项目于2019年12月获得土地，经市规划资源局与徐汇区规划资源局、徐汇滨江管委会等多部门努力，一期项目于2020年12月开始桩基施工。

▌企业动态

联东物业：10月21日，北京联东物业管理股份有限公司近日新增投资企业淮安联东金苏物业管理有限公司。淮安联东金苏物业管理有限公司成立于2022年10月20日，法定代表人为张立凯，注册资本为100万元，经营范围含建筑物清洁服务；停车场服务；组织文化艺术交流活动、互联网信息服务等。公司由联东物业100%持股。联东物业成立于2007年3月20日，注册资本3000万元，法人代表为刘荣辉。目前，其大股东为北京联东金桥置业有限责任公司（以下简称“联东金桥置业”），持股96%。联东金桥置业由北京联东投资（集团）有限公司（以下简称“联东投资”）100%持股。联东投资的由天津市联东模板有限公司，持股65.27%。后者由刘振东，持股83%。其对外有46家投资企业。

万豪国际集团：10月21日，万豪国际集团计划以1亿美元从墨西哥酒店管理公司Hoteles City Express手中收购其子品牌City Express，预计2022年底至2023年上半年完成。据悉，本次收购包括5个品牌的152家酒店，以City Express为主体。交易完成后，万豪在加勒比和拉美地区的酒店数量将增长45%，将成为拉美地区市场份额最大的酒店集团。万豪还在今年宣布将在亚太地区进一步扩大业务版图，并于2022年底实现第1000家酒店开业，万豪预计2022年亚太地区开设近100家酒店，其计划新开设的奢华酒店中，一半以上均位于中国。