融资成本方面，同策咨询研究部监测的上市房企中，成功发行5年期公司债的平均成本为4.3%。与此同时，境内银行贷款1-5年期贷款基准利率为4.75%。部分公司5年期公司债券的利率远远低于同期银行贷款利率。

　　利润最大化的无奈

　　同时房企也在多方拓宽融资渠道。同策咨询研究部统计显示，今年7月，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计485.6亿元。环比6月微增8.5%。债权融资是房企融资的主要方式，占7月总融资规模的99.6%，其中境内银行贷款和公司债为两大主要渠道，发行资产支持计划的创新融资规模新增52.4亿元(而6月没有此融资方式)。

　　房企捂盘惜售的目的主要在于提升业绩、充实现金流。财报显示，保利置业2015年营业收入同比下滑12.5%至249亿港币，毛利率由2014年的19.8%大幅下滑至11.5%，剔除减值亏损后的核心净利润由2014年的 5.32亿港币转为亏损23.17亿港币。而保利置业的在售项目分布中，长三角地区销售面积占30%，销售金额占43%，该区域售价相对较高，也是保利置业盈利的主要贡献区。

　　严跃进指出，房企捂盘的最根本原因是，房价上涨带来了较大盈利空间，延缓推盘节奏反而能够扩大销售业绩。但通过捂盘获利是有前提条件的，即后续政策基本稳定且购房者购房需求持续上升。否则捂盘同样面临较大金融风险和经营风险。

　　地价高涨、运营成本增加，令房企不得不谋求更多获取经济利益的方式，及多方面拓宽融资渠道。截至8月5日，今年上半年发布中期业绩的近80家房企中，预亏有20多家，主要原因就是项目开发结束、成本增加等，在此情况下补充土地储备，又令房企陷入高成本拿地-融资-房价利润最大化的怪圈。