香港文汇报讯 (记者 涂若奔)据路透社昨日引述消息人士披露，中央监管层近日已向部分债券承销机构传达了房地产行业的最新政策动向，将允许已上市的内地房地产企业在银行间市场发行中期票据，规定募集资金用途将用於符合国家政策支持的普通商品房项目、补充流动资金、偿还银行贷款；且该贷款必须为保障房项目、普通商品房项目的项目贷款。

　　须用於普通商品房项目

　　报道引述消息人士透露，募集资金仅可用於房建开发，不能作为土地款等其他用途。普通商品房开发的面积要占到项目总面积的70%以上。同时，如果募集资金是用於项目，该项目的自有资金投入不得低於项目总投资的30%。

　　房企过往须无违规行为

　　至於获准发行中票的公司资格，报道指，以普通商品房为主的房地产上市公司才可发行中票，而从事棚户区改造等公益性质的开发更受鼓励。公司还必须具备房地产一级资质，在一、二线城市房地产市场占比大，经营状况良好，具有稳定的偿债能力。 此外，还要求相关公司无「炒地」、「捂盘惜售」、「哄抬房价」等违法违规行为。

　　浦发银行金融市场部宏观分析师曹阳表示，中票的流动性比较好，房企融资的成本也会低一些，应该比银行贷款的成本低，也可以分散银行体系的风险。但有大型券商的行业分析师认为，监管层这是按照市场化的原则，处理内地房地产市场目前面临的问题，预计房地产龙头上市公司将受益，小型房地产公司融资还是很难。 责任编辑：Lucifer