“销售下降，资金回笼慢是中小房企生存面临的最直接考验。中小房企大多融资渠道单一，银行信贷收紧，便只能将目光转向民间借贷或信托融资，高利息维持企业运转，生存状态堪忧。”省内一小型房产开发企业的老总赵先生告诉记者。

B地产大鳄纷纷入豫各显神通

c拿地造城

同时，并购项目多数已处于开发过程当中，不需要接盘企业再投入太多精力进行前期繁琐的开发流程和手续，从而有效提高项目开发周期，形成快速销售。

C郑州开启一线房企主场时代中小房企堪忧

代表：恒大

业内专家指出，抱团分担资金风险共同分享开发收益，将成为未来一段时间国内房地产企业经营的一种趋势。

而碧桂园河南区域总裁杨海波近期透露：今年碧桂园将在河南花100亿拿地。

杨海波说，“一二线城市和三四线城市的客户群是截然不同的，三四线城市更多是改善型人群，这部分人有消费能力和消费意愿，我们进入的时候就要控制项目规模，面积上可能就一两百亩，然后做成当地最好的服务、配套和质量，来满足改善型和超刚需型购房者的置业需求；而在郑州，我们做的是，郊区的改善和刚需以及超刚需人群。二线城市市场和三四线城市市场占据了去年碧桂园业绩中非常大的比例，这就是‘逆势而动’的原因。”

除了碧桂园外，2016年刚刚开局，郑州的房地产已经被国内的地产大鳄搅得热火朝天。

1月20日，郑政经开出[2015]042号地在网上挂牌出让，经过105轮激烈竞价，由河南碧桂园置业有限公司最终以3.8亿元摘得，再创郑州经开区新的单价地王和楼面地价地王记录。

除了碧桂园外，很多地产大鳄也是通过合作开发进入郑州市场的，比如地产龙头万科在进驻郑州时选择同美景集团合作，富力联手建业开发的五龙新城项目……

余丰慧认为，楼市调控导致行业整体利润率受到冲击，伴随着市场销售的两极分化，品牌房企的现金流压力逐渐减小，中小房企受到的冲击远没过去，外来一线房企强势进驻，一定程度上也压缩了本土中小房企的市场空间，摆在这些中小房企面前的是销售萎缩和融资困难双重难题，本土一些中小房企受到的冲击或许才刚刚开始。

“而在一些地级市、特别是一些县城，房产有着大量库存等待消化，而这些地方的房产均价存在下降预期。”余丰慧表示,“一些地方甚至出台了购房的补贴政策也不能很强地激起购房者的购房欲，而河南的楼市情况也是全国房产市场的一个缩影。”

然而伴随着外来一线房企强势进驻，一定程度上也压缩了本土中小房企的市场空间，中小房企面临销售萎缩和融资困难双重难题。

2016年开局以来，河南土地市场和房地产市场，哪家企业表现最抢眼？似乎不容置疑，碧桂园。

A拟百亿拿地碧桂园加速布局河南

代表：碧桂园、万科、富力

在很多房企纷纷选择逃离三四线城市时，碧桂园除了郑州布局外，同时在大举进军河南三四线城市，这是为何？碧桂园河南区域总裁杨海波坦言：“河南有着庞大的人口基数，只要人在，需求就在。”

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以河南为例，2016年1月郑州商品住宅价格数据显示，2016年1月，郑州市区普通商品住宅成交均价9359元/㎡，其中郑东新区成交均价最高，达15483元/㎡，而西边的高新区1月成交均价最低，为8305元/㎡。从涨幅上来看，经开区涨幅最高，比2015年郑州市普通商品房住宅均价上涨11.7%。

收购、合作开发、独自拿地……近年来，恒大、万科、绿地、万达、融创、绿城等地产大鳄以各种方式踏入了中原大地，那么究竟哪种方式更适合河南房地产市场？记者进行了梳理。

同策咨询研究部总监张宏伟分析，在楼市基本面仍然是以去库存为主，银行等金融机构将严格执行放贷企业标准、下调企业信用评级、降低抵押率，甚至停贷等方式对于风险房企或项目进行风险控制。这些动作有可能会让中小房企面临资金面紧张的问题。

据郑州地产业内人士透露，万科、恒大、碧桂园等众多已进驻的房企名宿在加码郑州，而龙湖、朗诗、蓝光、正荣、鲁能等还站在“门口”的一线房企目前也在积极寻找合作方意向进驻郑州房地产市场。

近年来，融创以收购方式扩张公司版图的战略意图日渐突出，在河南收购中牟美盛是他们目前扩张的主要方式。除了融创外，华强也是通过并购新芒果进入河南的。

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相反资金对于大型房企而言却不是问题。信用评级优异，让大型房企融资渠道宽泛。同时，去年销售业绩飘红也让龙头企业手握充足现金。中小房企经营困难增加，只能通过卖股权等方式获取融资，而此时的收购价格相对地价会比较划算。

d快速开发

国内知名房地产策划专家高重恒告诉大河报记者，不管这些知名的开发商大鳄以何种方式敲开河南和郑州的房地产的大门，都说明郑州这个城市发展前景是被国内房企认可的，早一点进入就有机会早点分得市场份额。2016年，无论是在土地供应还是销售市场，郑州都将进入一线房企的主场时代，而中小房企的生存会越来越不乐观，或者退出舞台或者被大房企收购。

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