代表：融创、保利、华强

万科、恒大、碧桂园等众多房企名宿不断加码郑州，而龙湖、朗诗、蓝光、正荣、鲁能等还站在“门口”的一线房企也在积极寻找合作方意向进驻郑州房地产市场。郑州开启一线房企“主场时代”。

上周，在郑州房地产市场，碧桂园表现同样抢眼，3月5日，2015年开盘3小时劲销18个亿的郑州碧桂园二期新品上市；上周末，碧桂园-龙城项目和翡翠湾项目展厅相继开放。据碧桂园河南区域一部营销总经理齐华伟介绍，郑州地区，除了已经亮相这三个项目外，经开区地王碧桂园-天玺项目也将很快入市。

代表：万达

继2011年10月28日开业的中原万达广场到二七万达广场到郑州万达中心后，万达集团落户郑州的第四个项目万达（惠济）商业广场项目也已经启动。

恒大坚持快速开发建设模式，拿地立即开发、快速建设、快速销售，从拿地到开盘不超过半年时间。自2010年恒大地产进入河南市场以来，6年来，恒大在河南12城20盘。开发足迹遍布郑州、洛阳、许昌、安阳、平顶山、驻马店、漯河、信阳、新乡等12个城市，每到一处，都成为明星盘、典范盘。

b合作开发

搜狐焦点“首届惠员节”征集火热开启，一旦成功评选为本城市购房“特惠员”，可享受焦点购房管家一对一专业服务外，还有千元购房密令红包拿。

但是，在房产去库存、楼市调控的大背景下，行业集中度进一步提升，无论是房企本身还是房产销售市场都将加速两极分化。

在任何一个城市，万达都致力于将万达广场打造为城市地标。在操作上，万达通过其强大的招商能力、订单地产模式和资源整合能力，从储备的5000余家商家中挑选优质资源，按照与主力店商家的要求订单式建造万达广场，最快18个月完成开发，迅速产生经济效益，实现商业增值；同时通过文旅地产则带动当地休闲、娱乐等产业发展，实现文旅聚势。以此新增大量就业岗位，以提振当地经济，增加税收、就业，满足政府政绩诉求，基于此，地方政府乐于低价转让大规模、优质土地给万达。

行业内，企业之间出现两极分化，而在市场端，城市之间甚至同城楼盘之间也出现了两极分化。

2016河南地产市场注定不会平静。近期，碧桂园透露惊人数字——今年拟花百亿河南拿地。此外，传奇地产大鳄孙宏斌于2月携融创中国“回马”郑州。

知名财经评论人余丰慧也表示，河南户籍人口超过1亿，但城镇化率仍较低，城镇化有很大空间。郑州作为河南省会和省内的单极核心城市，人口的流入必将加快，目前郑州市区人口只有400多万，潜力颇大。

距离夺得郑州经开区新双料地王仅8天，碧桂园又历经近两小时鏖战，从恒大手中夺得平棉地块，并创出平顶山新地王记录。随后，2月17日，成功摘取安阳CBD地块；2月27日，成功摘得汝州市汝河畔地块，命名为汝州碧桂园；3月4日，摘得洛阳西工区占地199.3亩地块，加上2月4日的洛龙区地块，在洛阳，碧桂园三盘鼎立，覆盖洛阳三大主城区。

赵先生还表示，近年来省内三四线城市一些房产开发项目，预售、销售受大环境影响不理想，一些开发商现金流紧张的情况下会采取用房屋来抵算施工队工程款、建材商建材款、广告商广告费等，这类现象屡见不鲜。

碧桂园进入郑州市场的首个项目郑州碧桂园是以合作开发的形式面市的。该项目位于洞林湖区域，乃是其联手新田置业、恒大地产共同开发的。

下调首付比例，公积金存款利率上调，房地产交易环节契税、营业税下调，近来中央层面的“救市”利好紧锣密鼓，一线城市、热点城市刚需大量存在，受政策激励，楼市看涨甚至出现抢购的情况，而库存严重的三四线城市，购房者大都持币观望，楼市不温不火。

从2013年至今，碧桂园进入河南仅短短3年时间，但碧桂园却在周口、安阳、洛阳、新乡、许昌、郑州、平顶山、南阳等城市及地区都已布局。

2月传奇地产大鳄孙宏斌携融创中国“回马”郑州，出资7.54亿元收购了中牟美盛置业有限公司。融创“回马”发出了一个信号，说明了河南市场的巨大潜力，而收购这种形式，本身也并未“加重”市场供应。