地块区位环境分析

竞得人须按规划设计条件和供电部门要求，在A02地块内设置1座基底面积不少于3400平方米的110KV全室内变电站，验收合格后，产权无偿移交市供电公司；竞得人须按规划设计条件要求，在A03地块或A11地块内规划并同步建设1座占地面积不小于38亩的36班小学和1座占地面积不小于5.84亩的9班幼儿园。小学和幼儿园竣工验收合格后，无偿移交给蜀山区政府等。

该地块整体形状呈梯形，沿金寨路部分保留了原叉车厂的四栋旧厂房，未来将在此打造特色文化创意街区。该地块北边的望江西路南半幅正在拓宽改造，预计年内改造完成。

从经济收益、现期土地价格等市场化角度来说，初步估计该地块的成交单价破千万无过多疑问，若按367亩的土地面积计算，总价或将逼近40亿。

将于9月24下午入市拍卖的蜀山区W1502号宗地（叉车厂地块），再引金隅地产的强烈关注，据传这支顶着CBA冠军球队头衔的房企有意蜀山区W1502、W1503两宗优质地块，

地块出让条件包括：竞得人须按要求对保留的旧厂房进行保护性开发、建设和维护，全部自持用于打造特色文化创意街区，并在5年内申报并取得“文化产业示范园区”的称号；竞得人须代建合力叉车厂10万平方米总部大楼；商业（办公）项目建成后，自持并整体运营的地上建筑面积不得小于6万平方米（含保留的旧厂房部分）。

叉车厂地块周边云集了众多知名房企。地块西侧为西湖国际广场、华润幸福里、安高城市天地、康馨名郡等小区，目前住宅已经售罄。南边为安粮城市广场，二期君玺还剩余千套房源，目前正在认筹中，预计9月底10月初开盘。地块的东边和北边都是南七年份较久的小区。

整体来说，叉车厂地块作为二环以内唯一一块大体量用地，周边新房源供应量不足，竞品并不多。

W1502号地块东至金寨路，西至肥西路，南至煤场路，北至望江路；土地出让总面积为367.05亩，规划用途为商业、居住，出让年限：商业40年、居住70年；参考底价500万元/亩；竞买保证金5亿元。该地块将于9月24日下午入市拍卖。[实探：蜀山动力新村37.3亩地入市 成交单价或破2000万>>>]

合肥热线•365淘房 讯 将于9月24下午入市拍卖的蜀山区W1502号宗地（叉车厂地块），再引金隅地产的强烈关注，据传这支顶着CBA冠军球队头衔的房企有意蜀山区W1502、W1503两宗优质地块，并将参与这两宗地的拍卖。此外，传万科、世茂、恒大、金地、龙湖、置地、瑞安7家房企也有意竞得叉车厂地块。 [实探：叉车厂367亩地块待嫁 “二万”或联手拿地>>>]

周边商场的数量不在少数且分流明显。地块往东即是百大集团购物中心，地块沿着望江西路往西，包括西湖国际广场、华润五彩城等商场云集周边；地块南边不远处的安粮城市广场商场已经开业。

该宗地块周边的华润幸福里、宋都印象西湖、安高城市天地等住宅小区，房源早已售罄；南边的安粮城市广场二期君玺千套房源将在近期内推出，之后再无新房源；而地块周边二手房市场上均价已经破万，均价在11000元/㎡左右。（365淘房 李月东）返回合肥365淘房>>

叉车厂地块基本信息

地块周边楼盘参考