合肥热线 365淘房 李月东 回顾3月合肥楼市，一波接一波的抢房画面在脑海中闪现。“日光盘”频现、购房者哄抢、楼市各种怪象层出不穷，不断刷新着人们对于房地产圈的认知。此外，火热的楼市大背景下，原本可以提升项目知名度、美誉度的营销，也越发向着“只销不营”的方向发展。

三月全市仅1盘首开 “日光盘”井喷

“金三银四”，一直是房地产圈的旺季。据统计，虽然3月合肥楼市仅有一盘首开入市，但全市九区三县“日光盘”频出，即便是曾经关注度不高的县域楼盘，也遭遇购房者哄抢。[4月合肥51家楼盘有意放量 庐阳瑶海将迎“推盘潮”>>>]

据本站数据中心统计，3月唯一首开的项目——悦湖山院在3月10日下午推出48套洋房，30分钟内全部售罄。

除此之外，九区三县内“日光盘”见怪不怪。其中，政务区保利香槟国际“压箱底”高层6#楼一经推出即售罄；经开区中环CBD、禹洲天玺小微公馆、华邦观筑里、世茂翡翠首府、文一名门南郡等项目均遭遇疯抢。庐阳区的“日光盘“则有万科森林公园、融侨悦城、瑞阳公馆等项目。

在西城，高新区高端项目保利西山林语三期推出的80套洋房也轻松售罄；在东城，瑶海区保利罗兰春天240套高层房源面市；新站区禹洲中央城、家天下北郡、文一陶冲湖城市广场、绿地香树花城等项目也遭遇哄抢。[4月合肥暂定出让5宗共353亩地 滨投、高速欲拿地>>>]

而原本火爆的包河、滨湖区三月份的推盘表现并不强势，除信达天御、万科蓝山、皖新朗诗绿郡、淮矿馥邦天下之外，并无其他盘推出新房源。

在县域方面，禹洲天玺、信地华地城、新慧御湖城、华盛大运城等项目也在这一轮“抢房潮”中迅速去化，不少项目均价已经飙升至“8字头”。

楼市火爆背后“怪象”此起彼伏

虽然3月份合肥楼市“日光盘”不断涌现，市场火爆，但仍然有许多不和谐的“怪象”出现。

比如，原本购房者可以在相对公平的环境下选房，但如今不少房企依仗着“僧多粥少”、卖方市场的“优势地位”，房源只卖给“关系户”。如滨湖区云谷路沿线的W盘，最近一次的开盘，房源卖给了“走后门”找关系的客户，普通购房者只能望“房”兴叹。

除了找关系“走后门”之外，也有房企为求高价备案，“半路出家”该做精装修。比如，经开区翡翠路沿线的S盘、包河区X盘。然而，怪象远不止于此，包河区X盘虽网上备案“装修房”，实际销售过程中偏偏又与购房客户签订放弃精装协议，后享受500元/㎡的“返现”。

对此，本站总结了合肥楼市的“七大怪象”——一怪：买房需要走后门；二怪：不卖毛坯卖精装；三怪：车位家装绑着卖；四怪：刚需没钱投资坏；五怪：县域当成城里卖；六怪：捂盘惜售不算怪；七怪：二手房加价也不卖。

而本站从合肥市房产管理局了解到，针对开发商捂盘惜售扰乱楼市的违规行为，目前已经加强监管，同时，工商、房地产等行政管理部门还将密切配合，加强消费者权益保护，严厉查处强制捆绑销售违规行为，让4月的合肥楼市恢复健康、有序。

营销遭忽略 开发商“只销不营”

营销，对于项目的生存、发展具有重要意义的活动行为，在3月却变得非常鲜见，印象深刻的营销案例寥寥无几。

“原来每周必备的暖场小活动，已经很久没做了。现在每天都有这么多人来售楼部，开发商都觉得暖场活动可有可无。”西南某盘的策划曾告诉本站。

除了被舍弃的暖场活动之外，明星营销、事件营销等也非常少见。据本站获悉，三月合肥并未出现哪怕一位娱乐明星为房企站台，这在往常的“金三”是鲜见的。

“市场好的状况下，控制营销费用开支，同时放缓销售速度，等待高溢价。”祥源城营销部经理宇世伟在接受本站采访时表示，当下房企“只销不营”的主要目的在于节省营销费用，放缓速度等待升值。

悉数下来，虽然金三亮眼吸睛的营销不多，但少量注重美誉度的事件营销仍然值得点赞。例如，保利西山林语策划的“合肥最没道路——枫林路”事件营销、和昌、光明为砀山果农“去库存”、全城送苹果事件等。

总体来看，3月合肥楼市整体火热的大环境下，仍然存有不少瑕疵。

对于即将到来的“银四”，据本站统计，4月合肥51家楼盘计划推新，入市总房源量超9000套。随着市场供量的增加，以及随时可能出台的楼市新政，合肥房地产市场或将回归“正轨”。返回合肥365淘房>>