一线城市及周边地区房价快速上涨也助推了土地市场的火热。一季度销售124亿元的雅居乐于年初就定下了6倍扩张计划。雅居乐主席兼总裁陈卓林曾表示，过去两年拿地较为审慎，今年公司将有100亿元补充土地储备的预算。恒大集团董事局主席许家印也曾表示，预计2016年房地产市场走势将呈现量价提升，相信公司2015年增加土地购买，增加新开工面积的决定是公司跨越式发展的关键一步。

　　陈晟分析称，近期上海、苏州公布的一些土地成交出现很多楼板价超过售价的状况，比如苏州现在很多楼板价已经达到2万，甚至更高。这些都证明市场表现比较积极，甚至有些热度。

　　面对楼市的火热，一线城市已经开始出手调整，在上海3月底出台相关政策，从严、从紧房地产市场调控，抑制非理性过热情绪。在提高非上海户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保年限的同时，加大执法力度，依规查处房地产开发企业和房产中介机构相关“捂盘惜售、炒作房价”等行为。

　　央广网上海4月10日消息（记者张棉棉）据中国之声《新闻纵横》报道，阳春三月，草长莺飞，伴随着气温的迅速回暖，全国楼市仿佛也从寒冬进入到了新的春天。中原地产研究部统计数据显示，截至目前，包括万科在内的15家上市房企公布了3月份销售额，合计销售1408.25亿元，同比涨幅高达128%，销售面积同比涨幅高达92.9%。

　　随着三月份数据的公布，意味着上市房地产企业在今年一季度的销售业绩，几乎是全线飘红。一季度楼市为什么会如此的火热？下一阶段火热的楼市又将何去何从，各地会如何出手“降温”？

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，数据的好转与整体经济环境有关。大的环境原因取决于整体的货币宽松，销售预期又比较良好。同时，特大型企业的融资成本目前处于非常低的位置，集中表现在这些特大型企业的销售业绩非常好。

　　国信证券研究报告认为，行业销售增速将于今年上半年见顶，不过，在陈晟看来，目前的楼市分化现象仍将继续。一线城市特别是存量土地的出让不加速进行土地出让改革的话，土地的稀缺性还是非常高的，这要引起相关政府的重视。但二线三线有些城市要控制土地供应的总量。楼市呈现分化局面，未来半年或更长时间，也是这么一种局面。

　　针对一线城市和部分二线城市的高房价，住建部部长陈政高在上月刚刚结束的全国两会上表示，现在一项重要任务就是要稳定这些地区的房价，目前效果已经有所显现。“一线城市都主动履行了调控的主体责任，采取了很多措施和办法：一是实行严格的限购政策，严格的税收和金融政策；二是增加土地供应，而且要公布于众，稳定预期；三是增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障性供应建设；四是打击各种违法违规行为。”

　　一线城市和一线周边城市楼市在销售额、销售面积大涨的同时，上市房企的成交均价也在快速攀升。中原地产统计数据显示，包括万科在内的15家房企3月份成交均价是1.16万元∕平方米，同比上涨18.2%，去年此时，则为9800元∕平方米。

　　春节后，上海有的地方房价3天上涨30万。甚至有报道称，有的业主一夜间就把房屋总价提高10万。森马集团董事长邱光和近期就亲身经历了上海一个住宅区一个月内房子一平米涨了两万：

　　深圳从今年4月1日起，将原有交易过户环节中的房产评估价格上调50%。通过增加交易成本，抑制过热的楼市。深圳房地产研究中心主任王峰认为，深圳一面要增加土地供应，平衡供求关系，稳定楼市价格。另一方面，王峰认为，深圳楼市既不能误伤合理的住房需求，也要抑制楼市的投机、投资。“深圳的限购政策首先是没有放松过的，不断限购不能放松，之后对于楼市各种需求端的一些抑制政策还要继续实施。这些政策也要进行充分研究、充分论证，依据国家分类调控的政策手段，比如金融、税收等手段，稳定市场。”

　　上海市住房城乡建设管委会主任顾金山指出，今年主要是加强捂盘惜售的管理。有的房地产开发商为了卖好价格，供应时压着，一点点卖，造成一种饥饿感。现在这种行为是不允许的，要求一次上市供应量不少于3万平方米，加大一次上市的供应量，加大供应力度，今年要加快供应的节奏。