青龙山国际生态新城沙盘

　　江宁青龙山又挂地了！近日，南京市国土资源局官方网站上挂出了2016年第4号土地出让公告。公开出让4幅商住地块，包括2幅江宁青龙山区域的住宅地块，1幅江北高新区的商办混合用地以及1幅六合住宅地块。加上去年已经出让的G32、G43地块，青龙山片区已出让面积14.3万平方米。在未来的几年里，该区域还会有35幅地块陆续上市拍卖，成为南京楼市供应的主力军。

　　青龙山将出让39幅地块 开发周期8—10年

　　被定位为“青龙山国际生态新城”的青龙山片区位于南京东山副城核心区，紧邻青龙山—大连山山脉，总占地面积约3.92平方公里，总建筑面积约380万，共将出让39幅地块，涵盖高档住宅、五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等多种高规格业态，预计开发周期为8—10年。

　　据了解，青龙山国际生态新城被中国金茂接手，按照一二级联动开发的模式。目前，青龙山国际生态新城已有两地块“名花有主”：2015年8月28日经过54轮竞拍，由融侨地产以总价13.85亿元摘得上坊G32地块，地块实际出让面积为49444.45平米，楼面价10774元/平米，成为上坊区域的地王；2015年10月28日经过18轮激烈争夺，金茂以9.1亿元摘得江宁上坊G43地块，出让面积23681.37平米，楼面价10022元/平米。

　　起拍单价近万元 成交价铁定超前两幅

　　在2016年第4号土地出让公告中，最为引人注目的是，青龙山两幅地块起拍单价均接近万元，成交楼地面价铁定超过去年G32、G43地块。这两地块的出让信息分别为：

　　2016G18地块北至江宁上坊片区天赐路，东至万安北路（新城3号地块），实际出让面积45448.98平方米；该地块挂牌出让起始价12.1亿元，最高限价17.7亿元，按照容积率2.7计算，G18地块起拍价为9860元/平方米。根据规划，该地块西侧是青龙山新城的主要教育用地之一，规划1所小学。

　　另一幅地块2016G19地块北至文靖北路，东至上高路，规划中的地铁12号线上坊站北侧。该地块实际出让面积24902.29平方米；该地块挂牌出让起始价6.4亿元，最高限价9.3亿元，按照容积率2.6计算，起拍价约9884元/平方米。

　　业内人士分析，去年该区域出让的两幅地块竞争较为激烈，随着金茂、融侨项目的建设及整个板块各项配套逐步推进，周边再有新地块推出，价格高企的几率较大。“区域成熟度、市场热度等均高于此前融侨、金茂进入该板块时，预计最终成交价比较高。”

　　决战城东南 青龙山下半年有新房源上市

　　目前，青龙山生态新城在售楼盘有远洋绿地云峰公馆。该地地块位于万安西路与泉东路交会处，2015年1月21日被南京绿地国际商务中心有限公司以3.4亿元竞得，折后楼面价6336元/平米。由远洋和绿地联合开发。南京网上房地产显示，该楼盘去年9月开盘，目前成交率90%，预计5月加推6号楼，面积84—126，共约97套，预计均价19000—20000元/。

　　下半年，远洋绿地云峰公馆将迎来“竞争者”。据金茂负责人透露，目前G43地块已经定名为“东城金茂悦”，建筑标准将看齐金茂产品系中最高端的“金茂府”系列品质，计划将于今年下半年面世。东城金茂悦总建筑面积118606.46，共计有住宅783套，其中90平米以下户型为2017套，占比26%，而90—140户型则为576套，占比74%。随着金茂、融侨的进驻，地块陆续拍卖，位于城东南的青龙山片区将逐渐进入高强度的竞争态势。

　　今天有7幅地块拍卖

　　河西南楼地面价超2万

　　今天，将有7幅地块出让。这7幅地块分别来自于建邺区、秦淮区、江宁区和六合区7幅地块。

　　这7幅地块最受关注的G14地块来自河西南部，起拍楼面价达21504元/平方米。

　　G12的出让面积为33390.96，挂牌出让起始价18.3亿，最高限价26.5亿，起拍楼面价19929元/。

　　G13的出让面积35092.06，挂牌出让起始价19.3亿，最高限价28亿，起拍楼面价19999元/。

　　G14则出让面积26380.32，挂牌起始价15.6亿，起拍楼面价21504元/，起拍价创新高。

　　业内人士预测，与4月份的土地拍卖一样，5月份的土拍已有众多房企参与竞拍。（许见梅）