在市场胜过“春风十里”的当下，房企可谓“皆大欢喜”，2015年业绩发布会上也普遍对全年市场表达了乐观情绪，部分计划加大推盘量和开工量。在我们看来，受到调控政策等影响，预计2016年全年市场波动较大，随时可能有新的变化产生。房企应当深入研究城市市场前景，重点聚焦库存去化。

　　对于重点布局一线城市的房企，长期来看房价下行的可能性较小，短期来看上海市场可能受到政策收紧的影响。因此，房企须持续观望市场变化，更加谨慎地推盘和定价，根据自身资金成本和利润考核要求，决定是追求周转速度还是利润最大化，把握好销售和开工节奏。

　　对于重点布局二线城市的房企，若是在南京、苏州、合肥等持续“高烧”城市，房企应着重判断市场需求支撑中自住和投机的比例，再制定销售策略和长期发展目标；若是在经济发展相对落后、库存量较高的城市，房企则应当针对去化速度的加快制定策略。

　　对于重点布局三四线城市的房企，除了佛山、东莞等少数受益于一线外溢需求的城市外，库存去化的压力依旧，房企应更注重结合地方政府推出的差异化扶持政策，关注购房需求变化，抓住热点进行针对性营销，达到全面“去库存”的目的。

　　2016年，攻城必先得成城于胸中；控货量、驭节奏，行情如兔起鹘落，稍纵则逝矣！