年报显示，2015年，金地集团整体平均融资成本为5.32%，而有着国资背景的厦门国贸的银行融资利率更是低至3%左右。

　　尽管决策层一再要求，信贷资金要向实体经济倾斜，特别要对中小微企业提供最大限度的信贷支持，但实体经济仍然面临十分严峻的融资矛盾，融资难、融资贵的问题，一直困扰着实体企业，尤其是中小企业。相反，从2003年房地产市场放开以来，一直受到银行特别关照的开发企业，却仍然得到银行的百般呵护。

　　据媒体报道，银行业作为资金主力支持房企融资的背后，部分开发贷的价格几近“倒贴”，与实体企业动辄10%、20%，甚至30%的融资成本相比，一些大型房企获得的开发贷款成本，已经低得吓人。年报显示，2015年，金地集团整体平均融资成本为5.32%，而有着国资背景的厦门国贸的银行融资利率更是低至3%左右。

　　也正因为融资成本极低，房企拿地的热情也在不断上涨，不仅“地王潮”再现，而且土地溢价也在不断上涨，4月份以来，全国总价排名前十名的地块，平均溢价率高达106%，绝大多数地块溢价率都超过80%，最高达到400%。其中，大型房企凭借银行提供的低成本资金，成为了“地王”的最强有力争夺者。

　　值得注意的是，银行在一边向房企提供低成本资金支持的同时，一边却又在通过债转股方式，化解金融风险。名为给企业减负，实为给银行卸负担。而银行则在包袱甩掉以后，继续可以不计代价、不负责任地对外发放贷款。以超低价的成本向房企发放贷款，就是这种现象的最好例证。

　　事实上，被列入债转股范围的贷款，多数都是银行长期以来任性放贷形成的，且绝大多数都是发放给国有企业的贷款。而今天以超低价发放给房企的开发贷，如果时间长了，房价不涨反跌，企业承受不了，无力偿还到期贷款，也都有可能出现利用债转股为银行和企业解套的现象。

　　从金融危机爆发到现在，除4万亿政策期间，决策层鼓励银行向开发企业、国有企业放贷之外，其他时间，决策层都只一个要求，就是向实体经济倾斜。可是，天量的信贷资金投放出去以后，实体企业融资难、融资贵的矛盾一点也没有得到缓解。一定程度上，还随着信贷资金投放数量的增多，反而矛盾更加突出。从银行超低价放贷给房企的情况来看，出现这种现象，已经一点也不稀奇了。

　　也许有人会说，银行也是企业，也需要效益。问题是，银行这个企业，是受到垄断的特别保护的。特别出现风险以后，总是由政府来买单。就像1998年的债转股和正在实施的债转股，以及地方债务的置换，最终的买单者都是政府。显然，这是完全不符合市场化要求的，也是违背经济发展规律的。如果任凭银行任性下去，不仅眼前的风险难以化解，而且会留下更多新的风险。

　　中国经济需要有实体经济做基础，需要通过做强做大实体经济来增强经济的抗风险能力。而实体经济要想发展，就必须得到银行的支持。而当下的银行，显然没有给实体经济提供足够的支持。这也是近两年来，中国经济一直处于下行状态的主要原因之一。

声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。

更多>

北京通州非住宅不得落户 50年产权别墅或可落户 热2016年05月30日 09:22

昨天，通州区政府正式发布《北京市通州区人民政府关于对本区户籍人口采取临时性限控措施的通知》，8项京籍人口落户通州采取临时性限控...[详细]

深圳未来3年投675亿发展南山北部 包括西丽、桃源 热2016年05月30日 08:55

5月27日，南山区北部片区协调发展三年行动领导小组成立以后举行首次会议。会上透露，在未来三年中，南山北部片区的政府投资加上社会...[详细]

深圳全面启动战略通道 龙岗加快东部地区交通建设 2016年05月30日 08:52

“东进战略”的突破口是交通。作为落实深圳“东进战略”、打造深圳“第三极”的核心地区，龙岗区委区政府直面东部交通现存的难点，着眼...[详细]

光明新区两年内拟完成28个社区整治 2016年05月24日 11:31

昨日，记者从光明新区获悉，新区加强城中村安全用电整治工作，下决心用两年多时间完成28个社区城中村用电安全整治工作。近日，光明新...[详细]

科技资源将向东部倾斜 2016年05月24日 10:33

“科技东进，不仅在于科技资源的东部布局，尤为关键的是要用一个超前于西部的科学发展理念来推进东部的发展。”5月23日，深圳市科创...[详细]

城市竞争力排名第一 危机感：深圳如何继续领跑？ 热2016年06月01日 15:01

中国社科院一年一度发布的城市综合经济竞争力排行榜5月30日如约而至。2015年，深港沪分列榜单前三名，深圳再次成为“一哥”。深...[详细]

多个二线城市库存不够卖3个月 房价涨幅完爆北上深 热2016年06月01日 14:53

由于近期二线城市房地产过热，多个重点二线城市目前去库存周期仅为3个月左右的水平(合肥2个月、南京2个月、苏州3个月)，意味着这...[详细]

华为正式回应迁离深圳传言：从来没有这种计划 2016年06月01日 11:01

近期有关“华为迁离深圳”的消息不断升温。23日，华为公司正式回应有关“迁离深圳”的传言，称华为从未有计划将公司总部搬离深圳，传...[详细]

南京楼市“红五月”成交创新高 单月卖房近1.6万套 2016年06月01日 10:05

挥别“金三银四”的高热楼市，南京“红五月”的房地产市场还是没降温。统计显示，5月份的全市新房成交量超过15700套，打破去年1...[详细]

9个站点设立专属艺术墙 坐地铁11号线看深圳表情 2016年06月01日 10:01

地铁11号线南山站，名为《南山红》的艺术墙。深圳地铁11号线的18个车站中，有9个站点量身定制了各自的“表情”，设立专属公共艺...[详细]

房企看好一线楼市 不惜高溢价在一线城市拿地 热2016年05月30日 09:32

近期，一线城市楼市有降温迹象，但是无法影响房企进军一线城市的强烈决心。大中小型房企通过各种途径进军一线城市开发或加码一线城市发...[详细]

二线城市地王频出后 楼市开始自发调整？ 热2016年05月30日 09:07

5月27日，二线城市冷热交替。南京实行“限地价、竞配建”的土地新政，合肥宣布原定当日的7宗土拍由于场地软硬件调整延迟到5月30...[详细]

地王频出逻辑：行业整合背后的资源争夺战 2016年05月23日 07:57

一二线城市频频冒出的地王，以高溢价率、楼板价超出周边在售房价两大特点，正在刷新房企过往的拿地逻辑，背后恰恰反映了行业大分化、大...[详细]

深圳拟建水上机场开辟海上交通航线 2016年05月23日 07:38

未来深圳东部交通将大变身，有望修建最拉风的水上机场，还将谋划建设第二机场、开辟海上交通航线，市民还可以坐着直达东莞、惠州哦！日...[详细]

机荷高速平湖段西行封闭施工 水官高速拥堵加剧 2016年05月17日 08:30

从5月15日零点起，机荷高速白泥坑到华南城段的西行方向开始全封闭施工。昨天是封闭后的第一个工作日，记者从市交警局获悉，作为机荷...[详细]

亲子健康教育讲座 热2016年03月25日 14:30

【活动主题】孩子，让我了解你 亲子心理健康讲座【活动时间】2016年03月26日【活动地点】信义金御半山酒店【活动目...[详细]

房地产行业职场竞争激烈 咨询服务人才薪资最高 热2016年01月13日 09:38

近期，智联招聘发布2015年冬季杭州雇主需求与白领人才供给报告。从竞争指数来看，房地产、建筑、建材、工程行业的竞争指数最高，其...[详细]

东莞临深片区房价涨至2万元/㎡ 深圳客溢入“价格洼地” 2015年09月24日 20:53

新浪乐居讯 今年以来，深圳客毫无疑问成为支撑东莞楼市的主力。由于前几个月深圳房价飙涨后高企不下，部分深圳客转移到周边...[详细]

深圳26%在前海工作的人 居住在宝安中心区 2015年09月24日 19:55

新浪乐居讯 2015年深圳楼市上半年，房价似脱缰野马，不受控制一路直上。克而瑞深圳机构数据显示，截止8月份，深圳一手...[详细]

深圳收费公路或成历史 新“梅观”打通莞深房价暴涨 2015年09月23日 19:37

新浪乐居讯  近日，关于深圳正着手筹划取消全市高速公路收费的话题不胫而走，引起了全国公众的关注。毫无疑问，...[详细]

评论：调控楼市的关键是调控货币 热2016年06月01日 07:03

《中国经济周刊》特约评论员葛丰国家统计局最新数据显示，4月份二线城市房地产市场“接力”一线城市领跑全国，其土地成交均价环比涨幅...[详细]

冯焱东：深圳房价急涨将拉高企业成本 降低城市竞争力 热2016年05月30日 09:28

去库存与降成本是当前经济工作五大任务中的两大任务。一般认为，去库存与房地产有关，但很少有人把降成本与房地产联系起来。这是一个认...[详细]

深圳人，临深房子还能买，但请一定睁大眼睛(组图) 2016年05月26日 11:38

深圳城市扩张，临深有黄金也有陷阱昨天又有朋友问，临深片区的房子还能买吗？淘哥的回答是，这个问题用PP想都能知道，肯定能买。问问...[详细]

华为外迁拉响房地产经济模式警报 2016年05月24日 10:28

华为的一举一动总是备受关注，这一次刺激人们神经的是两组数字：一是华为总部所在的深圳龙岗区今年1～2月工业产值增长15%，若剔除...[详细]

经纪人眼中的北京楼市：从“价高者得”到有价无市 2016年05月23日 07:53

在此前的大行情时，北京二手房市场曾出现一些夸张场面，比如在多人抢房的情况下，通过抓阄、抽签、竞价等方式来确定买主。而多人等待谈...[详细]

楼市“地铁时代”火过后将回归理性 热2016年05月30日 16:14

上周五东莞地铁终于正式开通了！早在多年前，东莞楼市就开始对楼市“地铁时代”的来临进行宣传促销。...[详细]

新型公寓杀入租赁市场抢食 热2016年05月30日 16:06

近年来，随着YOU+公寓、魔方公寓等针对年轻白领的公寓增加，连大型房企也看中公寓租赁对年轻人的影响力，加快对公寓租赁市场...[详细]

又一个房地产泡沫破灭了 1/3的房子重返市场 2016年05月30日 10:29

迈阿密房地产市场泡沫正在破灭，尤其是豪华公寓成为了一颗“定时炸弹”。[详细]

二手房主导一二线楼市 上海二手房成交量为新房2倍 2016年05月30日 10:10

在北上广深等一二线城市，二手房正逐步取代新房占据市场交易的主导地位。统计显示，今年前4个月，京、沪、深等一线城市二手...[详细]

中国投资者半年花610亿元在美买楼 2016年05月30日 10:07

外媒称，由房地产开发商Scott Rechler牵头、包括中国人寿在内的一家风投财团斥资16.5亿美元收购了位于纽约第六大道1285...[详细]