成斌认为，不单单需要上述分析，还要要知道静态收益、动态收益，还要知道基金的现金流还有敏感性收益，所以说对于整个房地产及私募基金朝着主动化方向进行调整，对于投资端和决策端都提出了更高的要求。

　　“房地产本身，其实还是产业，最终的价值取决于资产管理。”周以升认为，在存量时代能不能做一些有价值的东西，这可能是一个发展方向，大的资金、保险基金等相关机构已开始关注一些存量改造型地产。

本文导读：随着中国大部分城市房地产价格再一次高企，房地产投资也再度成为了所有人关注的焦点。房地产金融未来将如何升级？房价上涨之后，无论对于开发商还是投资者，投资门槛和市场游戏规则也发生了相应的改变，开发商与金融机构都面临着转型的挑战与压力。

　　二是投资意愿不足与地王现象并存。今年前4个月，尽管房地产的几项指标多数同比均增长，但4月份，投资环比下降10.7%，销售面积环比下降10.3%，销售额环比下降8.2%。而地王频频出现，究竟是市场预期改变，还是无奈之中的冲动，变得扑朔迷离。