龙华土地寸土寸金，土地拍卖一向是群雄逐鹿，而位于中海锦城北侧的上塘北地块则是今年第一场商住用地出让，该地块位于龙华上塘地铁站东北侧，占地35673.14平，规划建筑面积14.6万平，以招投标的形式出让。该地块的投标保证金为9亿元，土地使用期限70年。本宗地被确认为深圳市商品房现售试点项目，必须以现售形式对外销售，这就对取得该地块的房企综合能力要求非常高；

3、 面粉贵过面包，龙华房价将再攀新高

2016年，龙华上塘商住地块，楼面价5.68万元/平米，2018年售价或超8.5万？

1、 群雄逐鹿  电建83亿一举夺得龙华地王  地价再创新纪录

中海锦城拥有5.3万㎡商业体量，包含龙华首个地铁SHOPPING MALL——中海环宇新天地。中海环宇新天地与上塘地铁站无缝接驳，且拥有公交总站枢纽，网罗周边20万高端居住人口；设计上参照万象城、COCOPARK、海岸城，以MALL+休闲风情商业街模式，联合上市公司哥伦布，力图打造龙华的购物公园。

据了解，Shopping Mall旁街铺如紧邻cocopark的城中雅苑、紧邻万象城的都市名园商铺，租金轻松超越1000元/㎡。随着上塘北地王涌现和环宇新天地明年开业，地铁金街墅级铺王即将迎来几何倍数增值。

龙华不仅成为过去5年深圳楼市最重要的主战场和风向标，也是领涨深圳楼市的主流力量，2015年龙华楼价整体涨幅超过6成，仅次于前海，而在这期间，楼价和地价的互相推动，相对于深圳任何一个区域，龙华更加充分和显著。我们来看一看龙华历史拍地记录：

2003年，龙华第一拍，宝安劲力3.1亿时日天价夺得地王（城市明珠花园）；

2013年10月16日，龙华迎来新城定位后的首次拍地，中海地产以38.2亿总价，楼面地价达到1.45万/平，成为龙华地王，与此同时，龙华新房售价顺利冲破“3”万关口；

2、 每一次土地拍卖，都是龙华价格转折点，上塘北地王将引领龙华全面迈入8时代

据了解，今天土拍现场超过30余家房企参与招标，其中包括融创、万科、金隅大成、首创、金地、建发、招商、仁恒、首开+龙湖、中海、中洲、星河、龙光、碧桂园、九龙仓等地产大鳄，最终电建笑傲群雄，以总价83亿元，折合楼面价5.68万元/平米，一举夺得龙华地王，经过测算，该地块建成楼盘的售价需达到约8万/平才能保本，售价约8.5万/平才能实现微利。

周边二手房放盘价中，特发和平里的放盘均价约5.6万/平，潜龙曼海宁花园的放盘均价为5.75万/平，金地上塘道的放盘均价为5.8万/平。链家统计的龙华片区约30个楼盘的放盘均价，已经达到了4.3万/平，民治(含红山、上塘)的放盘均价也有了5.6万/平。

4、 上塘北地王涌现  最大赢家非中海锦城莫属，锦城商铺坐享升值收益

最后几席收官铺王全部带餐饮功能，经营业态的选择范围较广：如高端餐饮、咖啡店、红酒坊、中介等高承租业态。位处主干道金角区位，门前带小广场，更紧邻社区幼儿园及集中Mall主入口，人流高度集中。并且拥有全新的设计模式，集中规划商业空间，以类别墅的商业形态形成财富旺场。更有超200%使用率值得关注，买一层得5层：首层层高约6米，二层约5.1米，多数更赠送地下室，价值多维拓展。

据了解目前上塘周边区域的新房售价均价约为5.5-7万/平米，九龙玺均价7.5万/平，港铁天颂均价5.5万/平，鸿荣源壹城中心目前处于认筹期，对外报价5万/平；

2015年9月23日，龙光再度狂砸112.5亿，将龙华红山站地块收入囊中，楼面地价也高达1.95万/平。15年，龙华楼价也顺利“5”，龙光14年地王项目九龙玺入市，价格甚至达到了坐6望7的境地……

2011年，港铁近万元楼面价拿下龙胜车辆段上盖用地（港铁天颂）；龙华进入“2”时代

2014年10月22日，龙光地产经过84轮竞价，击败万科、招商等品牌房企，以46.8亿抢得龙华白石龙住宅用地，楼面地价高达2.5万/平，成为当年深圳双料地王。龙华楼价也随即进入“4”时代；

2007年，金地集团8.61亿一举夺得龙华两块住宅用地（金地上塘道）；首批均价1.5万

中海锦城收官铺王  6月清盘特惠全城   抄底价7万起 即买即升值；

该地块总价83亿元，折合楼面价5.68万元/平米，超过周边新房售价和绝大部分二手房价格，明显属于面粉贵过面包，参考历年来龙华土拍后龙华房价上涨情况来看，未来龙华房价将会再攀新高；